Per looptijd

Hypotheekrente 1 jaar vast — actueel tarief en overzicht

Een rentevastperiode van 1 jaar geeft u de laagste startrate, maar ook de meeste onzekerheid. U heronderhandelt elk jaar. Interessant als u verwacht dat de rente daalt of de woning snel verkoopt.

Gem. 1 jaar vast (ECB/DNB)

2,98%

-0,15%vs februari 2026

Stand op maart 2026

Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: 1 maart 2026 · Maandgemiddelden nieuwe hypotheken NL

Wat is een hypotheekrente van 1 jaar vast?

Bij een rentevastperiode van 1 jaar staat uw rente slechts één jaar vast. Daarna wordt de rente herzien op basis van de dan geldende markttarieven. In een dalende renteomgeving is dat voordelig; in een stijgende omgeving kan uw maandlast elk jaar toenemen.

Wanneer is 1 jaar vast verstandig?

Doorgaans alleen in specifieke situaties: als u de woning binnen twee jaar verkoopt, als u verwacht snel extra af te lossen (boetevrij bij korte periodes), of als u een gedaald rentescenario sterk gelooft en bewust risico neemt. Voor de meeste huishoudens is de zekerheid van een langere periode waardevoller dan de lichte rentebesparing bij 1 jaar vast.

Risico bij rentestijging

Het voornaamste risico is duidelijk: stijgt de rente, dan stijgt uw maandlast elk jaar opnieuw. Bij een hypotheek van €350.000 kan een stijging van 1 procentpunt de bruto maandlast met circa €250 verhogen.

Krijg jouw scherpste tarief van een AFM-adviseur. Vergelijk binnen één gesprek de tarieven van alle grote Nederlandse banken. Onafhankelijk advies, zonder kosten.

Vergelijk 1 jaar vast-tarieven

Veelgestelde vragen

Kan ik boetevrij aflossen bij 1 jaar vast?

Ja, bij een rentevastperiode van 1 jaar is aflossen zonder boete aan het einde van de periode altijd mogelijk. Tussentijds extra aflossen is doorgaans ook toegestaan tot het boetevrije jaarlijkse maximum (10-20% van de oorspronkelijke schuld).

Wat is het typische renteverschil tussen 1 jaar en 10 jaar vast?

Historisch gemiddeld circa 0,5-0,8 procentpunt voordeel voor 1 jaar vast. In vlakke rentecurves is dat verschil kleiner, soms minder dan 0,3%.

Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.