Per looptijd
Hypotheekrente 1 jaar vast — historie en vergelijking
Bij 1 jaar vast kent u de contractrente gedurende één jaar. Daarna volgt een nieuw rentevoorstel. De korte rente is niet automatisch de laagste: vergelijk concrete offertes en beoordeel of uw budget een hogere vervolgrente kan dragen.
Marktgemiddelde: variabel en rentevast tot en met 1 jaar
4,22%
+0,13 ppvs juni 2026
Stand op juli 2026
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Peildatum: · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Referentiemaand: juli 2026 — officiële ECB/DNB-reeks
De cijfers en grafiek tonen de officiële ECB/DNB-categorie ‘variabel en rentevast tot en met 1 jaar’. Dit is het gemiddelde van nieuwe hypotheekovereenkomsten binnen die rentevastband, niet het afzonderlijke tarief voor precies 1 jaar vast. Er wordt geen opslag of korting bij opgeteld. Uw bankofferte kan hiervan afwijken. Lees onze methodologie.
Wat meet de grafiek voor 1 jaar vast?
De officiële ECB/DNB-categorie combineert variabele rente met een eerste rentevastperiode tot en met één jaar. Het gemiddelde is dus geen afzonderlijk tarief voor precies twaalf maanden vast. Een verandering kan zowel door nieuwe rentetarieven als door een andere samenstelling van afgesloten leningen ontstaan. Vergelijk uw eigen offerte niet alleen met het gemiddelde, maar ook met offertes voor hetzelfde bedrag, dezelfde aflosvorm en dezelfde risicoklasse.
Het belangrijkste risico zit bij de verlenging
Uw hypotheek kan dertig jaar lopen terwijl de rente maar één jaar vaststaat. Bij verlenging wordt de maandlast opnieuw berekend over de dan resterende schuld en looptijd. De berekening hieronder laat zien hoe gevoelig een nieuw annuïtair rekenvoorbeeld is voor renteverandering. Zij voorspelt niet welke rente u volgend jaar krijgt. Houd ook rekening met veranderingen in inkomen of uitgaven.
Verhuizen of extra aflossen
Een verwachte verhuizing maakt een korte rentevastperiode niet vanzelf de beste keuze. Controleer eerst de verhuisregeling en voorwaarden voor aflossen bij verkoop. Binnen de rentevastperiode kan een vergoeding gelden bij vervroegd aflossen; de vrijstelling en uitzonderingen staan in de overeenkomst. Aan het einde van de rentevastperiode kunt u doorgaans zonder vergoeding wegens renteverlies overstappen, maar advies-, taxatie- of notariskosten kunnen blijven bestaan.
Bronnen en voorwaarden controleren
De gegevens zijn gecontroleerd op 11 september 2026. De peildatum bij de grafiek geeft de laatste beschikbare maand aan. Onze methodologie bevat de exacte ECB-seriecodes en legt het verschil uit tussen een statistiek, een rekenvoorbeeld en een persoonlijke offerte. Voor voorwaarden bij vervroegd aflossen verwijzen wij naar de uitleg van de AFM. Controleer de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek bij de Belastingdienst.
Vergelijk met het marktgemiddelde
| Categorie | Gem. rente |
|---|---|
| Variabel en rentevast tot en met 1 jaar (ECB/DNB) | 4,22% |
| Markt 5–10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,87% |
| Markt meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,32% |
Het verschil tussen Variabel en rentevast tot en met 1 jaar (ECB/DNB) en de categorie 5–10 jaar vast bedraagt in juli 2026 0,35 procentpunt meer. Dit is een vergelijking van marktgemiddelden, niet van bankoffertes.
Impact op uw maandlast
Rekenvoorbeeld met het marktgemiddelde van Variabel en rentevast tot en met 1 jaar (ECB/DNB) als uitgangspunt, geen bankofferte voor 1 jaar vast. De berekening toont de bruto maandlast bij een annuïtaire hypotheek van € 350.000 over 30 jaar en een renteverschil van 0,25 of 0,50 procentpunt. De rente blijft voor dit voorbeeld gelijk; kosten en belastingeffecten zijn niet inbegrepen.
Hypotheek van € 350.000 over 30 jaar · basisrente 4,22%
Rekenvoorbeeld: bruto rente en aflossing, zonder fiscale aftrek of bijkomende kosten. De rente blijft in dit scenario gelijk; een latere vervolgrente is onbekend.
- 3,72%€ 1.615€ -101/mnd
- 3,97%€ 1.665€ -51/mnd
- 4,22%€ 1.716basis
- 4,47%€ 1.767+€ 52/mnd
- 4,72%€ 1.819+€ 104/mnd
Jaarcijfers
De jaarcijfers zijn afgeleid van de officiële maandreeks voor de vermelde categorie. Het lopende jaar omvat alleen de beschikbare maanden; een categoriegemiddelde is geen individuele bankrente.
| Jaar | Gemiddeld | Laagst | Hoogst |
|---|---|---|---|
| 2026 (7 mnd) | 3,99% | 3,87% | 4,22% |
| 2025 | 4,22% | 3,89% | 4,73% |
| 2024 | 5,10% | 4,85% | 5,24% |
| 2023 | 4,59% | 3,86% | 5,13% |
| 2022 | 2,36% | 1,60% | 3,61% |
| 2021 | 1,62% | 1,58% | 1,65% |
| 2020 | 1,70% | 1,68% | 1,72% |
| 2019 | 1,83% | 1,72% | 1,89% |
| 2018 | 1,91% | 1,86% | 1,95% |
| 2017 | 1,97% | 1,93% | 2,00% |
| 2016 | 2,14% | 1,97% | 2,38% |
| 2015 | 2,52% | 2,36% | 2,74% |
| 2014 | 2,79% | 2,66% | 2,92% |
| 2013 | 3,09% | 2,88% | 3,36% |
| 2012 | 3,72% | 3,33% | 4,03% |
| 2011 | 3,91% | 3,62% | 4,07% |
| 2010 | 3,65% | 3,53% | 3,85% |
| 2009 | 3,90% | 3,47% | 4,74% |
| 2008 | 5,57% | 5,32% | 5,98% |
| 2007 | 5,03% | 4,64% | 5,41% |
| 2006 | 4,04% | 3,51% | 4,51% |
| 2005 | 3,23% | 3,11% | 3,44% |
| 2004 | 3,32% | 3,10% | 3,47% |
| 2003 | 3,69% | 3,42% | 4,17% |
Bespreek uw hypotheekmogelijkheden. Bekijk via Huisfy NL hoe u een aanvraag kunt doen. Bespreek vooraf welke aanbieders worden vergeleken en wat persoonlijk advies kost.
Vergelijk 1 jaar vast-tarievenVeelgestelde vragen
Is 1 jaar vast altijd goedkoper dan 10 jaar?
Is de getoonde rente een tarief voor precies één jaar?
Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.