Bron: ECB / De Nederlandsche Bank · 564 datapunten
Historische hypotheekrente Nederland — overzicht vanaf 2003
Maandgemiddelden voor Nederlandse nieuw afgesloten hypotheken per looptijdcategorie, gebaseerd op officiële ECB-MIR statistieken vanaf januari 2003 — de start van de doorlopende, uniforme reeks. Gebruik de knoppen om de tijdsperiode te selecteren.
- 5–10 jaar vast
- Meer dan 10 jaar vast
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: · Maandelijkse datapunten
Historische context: vier sleutelmomenten
2000–2003
Hoge rentes na dotcom-bubbel
De hypotheekrente bedroeg nog 5 à 6%. De ECB reageerde op de naschokken van de dotcom-crash met verlagingen, maar het neerwaartse pad was geleidelijk.
2008–2015
Financiële crisis en ECB-ingrijpen
Na de piek van oktober 2008 (5,63% voor 5–10 jaar vast) begon de rente structureel te dalen. De ECB lanceerde noodprogramma's en verlaagde de depositorente naar nul en later negatief terrein.
2020–2021
Historisch dieptepunt
De ECB-opkoopprogramma's (PEPP, APP) en de ultralage rente drukten de hypotheekrente in september 2021 tot 1,65% voor 5–10 jaar vast — het laagste niveau ooit gemeten. Nederland kende nog nooit zulke lage hypotheekkosten.
2022–heden
Rentestijging en normalisatie
Inflatie van 10%+ dwong de ECB tot een historisch snelle renteverhogingscyclus. De hypotheekrente verdubbelde in anderhalf jaar. Sindsdien een geleidelijke normalisatie.
Laagste en hoogste hypotheekrente ooit
Binnen de doorlopende, uniform gemeten reeks vanaf 2003 zijn de uitersten scherp te benoemen. De laagste hypotheekrente ooit in deze reeks was 1,65% voor 5–10 jaar vast, gemeten in september 2021 (en 1,72% voor meer dan 10 jaar vast, in juni 2021). Lenen was toen, dankzij het ruime ECB-opkoopbeleid, nog nooit zo goedkoop geweest.
De hoogste hypotheekrente binnen de reeks lag op 5,63% voor 5–10 jaar vast (oktober 2008). De categorie meer dan 10 jaar vast piekte zelfs op 5,82% in november 2023, aan het einde van de renteschok. Toch is dat niet het hoogste ooit: in de jaren tachtig lagen de Nederlandse hypotheekrentes tijdelijk boven de 10%, gedreven door de hoge inflatie van dat decennium. Die periode valt buiten onze uniforme reeks — wij nemen er geen exact cijfer voor op dat niet op dezelfde basis is gemeten — maar de orde van grootte is goed gedocumenteerd in de jaarverslagen van De Nederlandsche Bank.
Deze uitersten maken de renteontwikkeling van de afgelopen twee decennia zo bijzonder: van dubbele cijfers in de jaren tachtig, via een historisch dieptepunt in 2021, naar de snelste stijging in decennia. De volledige 50 jaar aan renteontwikkeling zetten we in een apart langetermijnperspectief.
Jaarcijfers en reële rente (5–10 jaar vast)
Binnen de doorlopende reeks vanaf 2003 bereikte de gemiddelde rente voor 5–10 jaar vast haar hoogste maandstand van 5,63% in oktober 2008 en haar laagste van 1,65% in september 2021. De reële rente is de nominale rente minus de inflatie (HICP) van dat jaar. Ze laat zien wat een hypotheek u na correctie voor geldontwaarding werkelijk kost: in 2021–2022 was die reële rente tijdelijk negatief, omdat de inflatie hoger was dan de hypotheekrente.
| Jaar | Gemiddeld | Laagst | Hoogst | Reële rente |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3,59% | 3,47% | 3,71% | — |
| 2025 | 3,44% | 2,98% | 3,59% | 0,45% |
| 2024 | 3,85% | 3,70% | 4,01% | 0,63% |
| 2023 | 3,78% | 3,46% | 4,08% | -0,43% |
| 2022 | 2,40% | 1,67% | 3,38% | -9,20% |
| 2021 | 1,69% | 1,65% | 1,79% | -1,13% |
| 2020 | 1,88% | 1,84% | 1,98% | 0,77% |
| 2019 | 2,28% | 2,00% | 2,44% | -0,39% |
| 2018 | 2,41% | 2,38% | 2,46% | 0,81% |
| 2017 | 2,41% | 2,35% | 2,44% | 1,12% |
| 2016 | 2,58% | 2,38% | 2,79% | 2,47% |
| 2015 | 2,91% | 2,76% | 3,13% | 2,70% |
| 2014 | 3,35% | 3,11% | 3,59% | 3,03% |
| 2013 | 3,79% | 3,61% | 4,06% | 1,22% |
| 2012 | 4,29% | 4,07% | 4,53% | 1,46% |
| 2011 | 4,56% | 4,33% | 4,71% | 2,08% |
| 2010 | 4,52% | 4,28% | 4,85% | 3,59% |
| 2009 | 4,96% | 4,85% | 5,27% | 3,98% |
| 2008 | 5,36% | 5,12% | 5,63% | 3,15% |
| 2007 | 4,97% | 4,65% | 5,23% | 3,38% |
| 2006 | 4,34% | 3,87% | 4,61% | 2,69% |
| 2005 | 3,79% | 3,68% | 3,91% | 2,30% |
| 2004 | 4,29% | 3,92% | 4,52% | 2,91% |
| 2003 | 4,47% | 4,22% | 4,84% | 2,23% |
Bekijk de hypotheekrente per jaar
Een eigen pagina met de cijfers en context per jaar:
Of bekijk de langere overzichten: afgelopen 10 jaar, de records van de reeks, afgelopen 20 jaar, gemiddelde afgelopen 30 jaar en 50 jaar perspectief.
Veelgestelde vragen
Wat is de laagste hypotheekrente ooit?
Wat is de hoogste hypotheekrente ooit?
Wanneer was de hypotheekrente het hoogst?
Wanneer was de hypotheekrente het laagst?
Hoe groot was de rentestijging van 2022?
Zijn de historische rentes gecorrigeerd voor inflatie?
Waarom begint de grafiek in 2003 en niet eerder?
Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.