Per looptijd
Hypotheekrente 10 jaar vast — actueel en historisch
Tien jaar vast is de populairste rentevastperiode in Nederland. De balans tussen zekerheid en prijs is optimaal: u betaalt een bescheiden opslag ten opzichte van 5 jaar vast, maar weet tien jaar lang precies wat u maandelijks kwijt bent.
Gem. 10 jaar vast (categorie 5–10 jaar vast)
3,71%
+0,05%vs mei 2026
Stand op juni 2026
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: · Maandgemiddelden — officiële ECB/DNB-reeks
De ECB/DNB-categorie "5–10 jaar vast" is de officiële reeks die het dichtst bij 10 jaar vast ligt en wordt hier als proxy gebruikt. Het is een gemiddelde van de looptijden binnen die band, niet exact het tarief voor 10 jaar. Lees onze methodologie.
Waarom 10 jaar vast zo populair is
In Nederland is 10 jaar vast al jaren veruit de meest gekozen rentevastperiode. De reden is eenvoudig: het renteverschil met 5 jaar vast is doorgaans beperkt, terwijl u er een extra vijf jaar zekerheid voor terugkrijgt. Ook het verschil met 20 jaar vast is overzichtelijk. De actuele spreads ziet u in de vergelijkingstabel verderop deze pagina.
De historische 10-jaarsrente
De ECB/DNB-reeks voor de categorie 5–10 jaar vast — de beste benadering van de 10-jaarsrente — begint in januari 2003 op 4,84% en daalt over bijna twee decennia naar het historische dieptepunt van 1,65% in september 2021. Daarna volgde de scherpste stijging in decennia: eind 2023 stond de maandstand op ruim 4% (4,08% in december 2023), waarna een voorzichtige normalisatie inzette tot 3,66% in mei 2026. Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank.
De renteontwikkeling van 10 jaar vast loopt daarmee vrijwel gelijk op met de 10-jaars swaprente: die is de belangrijkste bouwsteen achter het tarief. De jaartabel verderop toont het volledige verloop per jaar, inclusief de laagste en hoogste maandstand.
Na de rentevastperiode
Na 10 jaar heronderhandelt u. Dat is ook het moment om opnieuw de markt te vergelijken: uw woning is waarschijnlijk meer waard, uw schuld is gedaald, en mogelijk valt u in een lagere LTV-klasse met een lagere rente.
Vergelijk met het marktgemiddelde
| Categorie | Gem. rente |
|---|---|
| 10 jaar vast | 3,71% |
| Markt 5–10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,71% |
| Markt meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) | 4,89% |
Het verschil tussen 10 jaar vast en de categorie 5–10 jaar vast bedraagt momenteel circa 0,00% meer.
Impact op uw maandlast
Wat betekent 10 jaar vast concreet voor uw portemonnee? Onderstaande berekening toont de bruto maandlast bij een annuïtaire hypotheek van € 350.000 over 30 jaar, en hoe die verandert bij een renteverschil van een kwart tot een heel procentpunt.
Hypotheek van € 350.000 over 30 jaar · basisrente 3,71%
- 3,21%€ 1.516€ -97/mnd
- 3,46%€ 1.564€ -49/mnd
- 3,71%€ 1.613basis
- 3,96%€ 1.663+€ 50/mnd
- 4,21%€ 1.714+€ 101/mnd
Historische hypotheekrente 10 jaar vast — ontwikkeling per jaar
De onderstaande jaarcijfers tonen de renteontwikkeling van de categorie 5–10 jaar vast (de proxy voor 10 jaar vast) sinds 2003: het jaargemiddelde, de laagste en de hoogste maandstand. Zo ziet u in één oogopslag hoe de historische hypotheekrente voor 10 jaar vast zich door de jaren heen bewoog.
| Jaar | Gemiddeld | Laagst | Hoogst |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3,59% | 3,47% | 3,71% |
| 2025 | 3,44% | 2,98% | 3,59% |
| 2024 | 3,85% | 3,70% | 4,01% |
| 2023 | 3,78% | 3,46% | 4,08% |
| 2022 | 2,40% | 1,67% | 3,38% |
| 2021 | 1,69% | 1,65% | 1,79% |
| 2020 | 1,88% | 1,84% | 1,98% |
| 2019 | 2,28% | 2,00% | 2,44% |
| 2018 | 2,41% | 2,38% | 2,46% |
| 2017 | 2,41% | 2,35% | 2,44% |
| 2016 | 2,58% | 2,38% | 2,79% |
| 2015 | 2,91% | 2,76% | 3,13% |
| 2014 | 3,35% | 3,11% | 3,59% |
| 2013 | 3,79% | 3,61% | 4,06% |
| 2012 | 4,29% | 4,07% | 4,53% |
| 2011 | 4,56% | 4,33% | 4,71% |
| 2010 | 4,52% | 4,28% | 4,85% |
| 2009 | 4,96% | 4,85% | 5,27% |
| 2008 | 5,36% | 5,12% | 5,63% |
| 2007 | 4,97% | 4,65% | 5,23% |
| 2006 | 4,34% | 3,87% | 4,61% |
| 2005 | 3,79% | 3,68% | 3,91% |
| 2004 | 4,29% | 3,92% | 4,52% |
| 2003 | 4,47% | 4,22% | 4,84% |
Krijg jouw scherpste tarief van een AFM-adviseur. Vergelijk binnen één gesprek de tarieven van alle grote Nederlandse banken. Onafhankelijk advies, zonder kosten.
Vergelijk 10 jaar vast-tarievenVeelgestelde vragen
Is 10 jaar vast altijd goedkoper dan 20 jaar vast?
Wat was de historische hypotheekrente voor 10 jaar vast?
Wat is de toetsrente bij 10 jaar vast?
Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.