Per looptijd
Hypotheekrente 10 jaar vast — actueel en historisch
Tien jaar vast legt uw contractrente voor een decennium vast. Dat geeft zekerheid over de rente, maar zegt nog niet of de offerte het beste past bij uw inkomen, aflosvorm en verhuisplannen. Hieronder volgt u de officiële categorie langer dan vijf tot en met tien jaar.
Marktgemiddelde: meer dan 5 tot en met 10 jaar vast
3,87%
+0,13 ppvs juni 2026
Stand op juli 2026
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Peildatum: · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Referentiemaand: juli 2026 — officiële ECB/DNB-reeks
De cijfers en grafiek tonen de officiële ECB/DNB-categorie ‘meer dan 5 tot en met 10 jaar vast’. Dit is het gemiddelde van nieuwe hypotheekovereenkomsten binnen die rentevastband, niet het afzonderlijke tarief voor precies 10 jaar vast. Er wordt geen opslag of korting bij opgeteld. Uw bankofferte kan hiervan afwijken. Lees onze methodologie.
De historische hypotheekrente voor 10 jaar vast
De grafiek en jaartabel tonen de echte ECB/DNB-reeks voor een initiële rentevastperiode langer dan vijf en maximaal tien jaar. Het gemiddelde omvat meerdere contracten en voorwaarden. Het is geen prijslijst voor een hypotheek met precies tien jaar vast of met NHG. De laagste maandstand uit het verleden was bovendien alleen een gemiddelde in die maand; zij is geen tarief dat iedere klant toen kon krijgen.
Wat verandert er na tien jaar?
Bij een annuïteitenhypotheek is een deel van de schuld afgelost. De nieuwe maandlast hangt af van de resterende schuld, resterende looptijd en vervolgrente. Uw woningwaarde en risicoklasse kunnen ook veranderd zijn. Vraag ruim voor afloop wat de huidige aanbieder kan bieden en welke totale kosten een overstap meebrengt. De rentehistorie helpt om een voorstel in context te plaatsen, maar uw contractvoorwaarden blijven bepalend.
Tien of twintig jaar vast vergelijken
Er bestaat geen vaste opslag waarmee u van tien naar twintig jaar kunt rekenen. De marktgemiddelden kunnen elkaar kruisen en de samenstelling van de categorieën verschilt. Vraag daarom offertes voor dezelfde lening op. Vergelijk het verschil in maandlast gedurende de eerste tien jaar met de extra zekerheid voor de volgende tien jaar. Een persoonlijk advies kan daarnaast rekening houden met verwachte pensioeninkomsten en andere toekomstige veranderingen.
Bronnen en voorwaarden controleren
De gegevens zijn gecontroleerd op 11 september 2026. De peildatum bij de grafiek geeft de laatste beschikbare maand aan. Onze methodologie bevat de exacte ECB-seriecodes en legt het verschil uit tussen een statistiek, een rekenvoorbeeld en een persoonlijke offerte. Voor voorwaarden bij vervroegd aflossen verwijzen wij naar de uitleg van de AFM. Controleer de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek bij de Belastingdienst.
Vergelijk met het marktgemiddelde
| Categorie | Gem. rente |
|---|---|
| Meer dan 5 tot en met 10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,87% |
| Markt 5–10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,87% |
| Markt meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,32% |
Het verschil tussen Meer dan 5 tot en met 10 jaar vast (ECB/DNB) en de categorie 5–10 jaar vast bedraagt in juli 2026 0,00 procentpunt meer. Dit is een vergelijking van marktgemiddelden, niet van bankoffertes.
Impact op uw maandlast
Rekenvoorbeeld met het marktgemiddelde van Meer dan 5 tot en met 10 jaar vast (ECB/DNB) als uitgangspunt, geen bankofferte voor 10 jaar vast. De berekening toont de bruto maandlast bij een annuïtaire hypotheek van € 350.000 over 30 jaar en een renteverschil van 0,25 of 0,50 procentpunt. De rente blijft voor dit voorbeeld gelijk; kosten en belastingeffecten zijn niet inbegrepen.
Hypotheek van € 350.000 over 30 jaar · basisrente 3,87%
Rekenvoorbeeld: bruto rente en aflossing, zonder fiscale aftrek of bijkomende kosten. De rente blijft in dit scenario gelijk; een latere vervolgrente is onbekend.
- 3,37%€ 1.546€ -98/mnd
- 3,62%€ 1.595€ -50/mnd
- 3,87%€ 1.645basis
- 4,12%€ 1.695+€ 50/mnd
- 4,37%€ 1.746+€ 102/mnd
Historische hypotheekrente 10 jaar vast — ontwikkeling per jaar
De jaarcijfers zijn afgeleid van de officiële maandreeks voor de vermelde categorie. Het lopende jaar omvat alleen de beschikbare maanden; een categoriegemiddelde is geen individuele bankrente.
| Jaar | Gemiddeld | Laagst | Hoogst |
|---|---|---|---|
| 2026 (7 mnd) | 3,67% | 3,54% | 3,87% |
| 2025 | 3,39% | 2,60% | 3,56% |
| 2024 | 3,63% | 3,48% | 3,86% |
| 2023 | 3,72% | 3,47% | 3,94% |
| 2022 | 2,39% | 1,54% | 3,46% |
| 2021 | 1,60% | 1,53% | 1,70% |
| 2020 | 1,79% | 1,74% | 1,93% |
| 2019 | 2,21% | 1,92% | 2,40% |
| 2018 | 2,38% | 2,32% | 2,44% |
| 2017 | 2,34% | 2,28% | 2,38% |
| 2016 | 2,58% | 2,32% | 2,82% |
| 2015 | 2,98% | 2,77% | 3,28% |
| 2014 | 3,74% | 3,27% | 4,04% |
| 2013 | 4,37% | 4,10% | 4,65% |
| 2012 | 4,73% | 4,57% | 4,88% |
| 2011 | 4,92% | 4,62% | 5,16% |
| 2010 | 4,86% | 4,54% | 5,25% |
| 2009 | 5,37% | 5,26% | 5,47% |
| 2008 | 5,27% | 5,03% | 5,53% |
| 2007 | 4,91% | 4,62% | 5,13% |
| 2006 | 4,44% | 4,01% | 4,70% |
| 2005 | 4,11% | 3,83% | 4,35% |
| 2004 | 4,80% | 4,42% | 4,99% |
| 2003 | 4,92% | 4,62% | 5,42% |
Bespreek uw hypotheekmogelijkheden. Bekijk via Huisfy NL hoe u een aanvraag kunt doen. Bespreek vooraf welke aanbieders worden vergeleken en wat persoonlijk advies kost.
Vergelijk 10 jaar vast-tarievenVeelgestelde vragen
Is 10 jaar vast altijd goedkoper dan 20 jaar vast?
Is de grafiek exact de historische tienjaarsrente?
Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.