Per looptijd

Hypotheekrente 10 jaar vast — actueel en historisch

Tien jaar vast is de populairste rentevastperiode in Nederland. De balans tussen zekerheid en prijs is optimaal: u betaalt een bescheiden opslag ten opzichte van 5 jaar vast, maar weet tien jaar lang precies wat u maandelijks kwijt bent.

Gem. 10 jaar vast (ECB/DNB)

3,47%

-0,07%vs februari 2026

Stand op maart 2026

Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: 1 maart 2026 · Maandgemiddelden nieuwe hypotheken NL

Waarom 10 jaar vast zo populair is

In Nederland kiest circa 40% van alle nieuwe hypotheeknemers voor 10 jaar vast. De reden is eenvoudig: de spread ten opzichte van 5 jaar vast is historisch klein (0,2-0,4%), terwijl u er een extra vijf jaar zekerheid voor terugkrijgt. De spread ten opzichte van 20 jaar vast is ook overzichtelijk.

De historische 10-jaarsrente

De ECB/DNB-data voor de categorie 5-10 jaar vast toont een daling van circa 5% in 2003 naar een historisch dieptepunt van 1,2% in 2021, gevolgd door een stijging naar 4,4% eind 2023 en een normalisatie naar circa 3,4% in 2026.

Na de rentevastperiode

Na 10 jaar heronderhandelt u. Dat is ook het moment om opnieuw de markt te vergelijken: uw woning is waarschijnlijk meer waard, uw schuld is gedaald, en mogelijk valt u in een lagere LTV-klasse met een lagere rente.

Krijg jouw scherpste tarief van een AFM-adviseur. Vergelijk binnen één gesprek de tarieven van alle grote Nederlandse banken. Onafhankelijk advies, zonder kosten.

Vergelijk 10 jaar vast-tarieven

Veelgestelde vragen

Is 10 jaar vast altijd goedkoper dan 20 jaar vast?

Ja, in een normale (oplopende) rentecurve betaalt u voor 20 jaar vast een opslag van 0,3-0,6% ten opzichte van 10 jaar vast. Alleen in uitzonderlijke vlakke curves is het verschil minimaal.

Wat is de toetsrente bij 10 jaar vast?

Bij een rentevastperiode van 10 jaar of langer toetst de bank op de werkelijke contractrente. Dat levert doorgaans een hogere maximale hypotheek op dan bij kortere periodes, waarbij een standaard toetsrente wordt gebruikt.

Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.