Laagste en hoogste hypotheekrente ooit (2003

1,65%Laagste stand ooitseptember 2021
5,63%Hoogste standoktober 2008
3,71%Laatst gepubliceerdjuni 2026
3,98 procentpuntVerschil top tot dal2003–2026

De volledige reeks, met de records erin

Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: 1 juni 2026 · Maandgemiddelden 5–10 jaar vast

Records per looptijdcategorie

De ECB publiceert Nederlandse hypotheekrentes in looptijdcategorieën, niet per exacte rentevastperiode. Elke categorie heeft haar eigen records — en die vallen niet in hetzelfde jaar.

Categorie	Laagst	Wanneer	Hoogst	Wanneer
5–10 jaar vast	1,65%	september 2021	5,63%	oktober 2008
Meer dan 10 jaar vast	1,72%	juni 2021	5,82%	november 2023
1–5 jaar vast (2000–2002)	8,03%	november 2001	9,27%	september 2000
Reële rente (5–10 jaar vast min inflatie)	-14,21%	september 2022	5,09%	juli 2009
Euribor 3 maanden (referentie)	-0,58%	december 2021	5,11%	oktober 2008

Bron: ECB Data Portal (MIR / FM / HICP) · Laatst bijgewerkt: 1 juni 2026 · Maandstanden, geen jaargemiddelden

Waarom de hoogste rente niet in hetzelfde jaar viel

Voor 5–10 jaar vast ligt het record in oktober 2008, midden in de kredietcrisis. Voor rentevastperiodes langer dan tien jaar valt de piek in november 2023 — jaren later. Dat verschil is geen meetfout maar het gevolg van twee verschillende oorzaken.

In 2008 was het probleem het wantrouwen tussen banken. De interbancaire markt zat op slot en wie geld ophaalde om hypotheken te financieren, betaalde een forse risicopremie. Die premie kwam in de tarieven terecht, terwijl de onderliggende langetermijnrente juist al aan het dalen was.

In 2023 was het omgekeerd: de risicopremies waren normaal, maar de langetermijnrente zelf stond hoog doordat de ECB haar beleidsrente in recordtempo had verhoogd om de inflatie te bestrijden. Voor wie twintig of dertig jaar wilde vastzetten, was dat het duurste moment van de hele reeks.

Het goedkoopste moment was niet het jaar met de laagste rente

De laagste nominale rente stond in september 2021 op 1,65%. Toch was dat niet het gunstigste moment om schuld te hebben. Daarvoor moet je de inflatie meerekenen: die holt de reële waarde van een hypotheekschuld uit.

Gemeten in reële rente — nominale rente min inflatie — ligt het dieptepunt in september 2022, op -14,21%. Dat is een ander jaar dan het nominale record, en het verschil zit volledig in de inflatie. Bij een negatieve reële rente kromp de schuld in koopkracht sneller dan er rente over werd betaald.

Dat verklaart een schijnbare tegenstrijdigheid uit de renteschokjaren: het percentage op het contract was hoger dan in de jaren ervoor, maar de inflatie was zo hoog dat de reële last voor bestaande schuldenaren juist lichter werd. Voor wie op dat moment moest afsluiten gold dat natuurlijk niet — die kreeg de hoge nominale rente en zag de inflatie daarna afkoelen.

Wat de records betekenen op een hypotheek van € 300.000

Percentages blijven abstract. Onderstaande tabel rekent dezelfde lening — annuïtair, dertig jaar, € 300.000 — door tegen de drie standen die het meest zeggen.

Renteniveau	Rente	Bruto maandlast	Verschil met de laagste stand
Laagste stand ooit (september 2021)	1,65%	€ 1.057	—
Laatst gepubliceerd (juni 2026)	3,71%	€ 1.383	+€ 325
Hoogste stand (oktober 2008)	5,63%	€ 1.728	+€ 671

Bruto maandlast van een annuïteitenhypotheek: rente en aflossing samen, zonder hypotheekrenteaftrek en zonder bijkomende kosten. Rekenvoorbeeld op basis van officiële marktgemiddelden, geen aanbod. Uw eigen tarief hangt af van looptijd, verhouding tussen lening en woningwaarde, NHG en inkomen.

De laagste rente kwam met de hoogste prijs

Een lage rente klinkt als goed nieuws voor wie een huis wil kopen, maar de rente is maar de helft van de rekening. In september 2021, bij de laagste rente ooit, lag de gemiddelde verkoopprijs van een Nederlandse woning op € 405.165. Bij de laatste stand van 3,71% is dat € 496.235.

Dat is precies het mechanisme waar economen op wijzen: als lenen goedkoper wordt maar het aantal woningen niet groeit, komt het voordeel grotendeels in de vraagprijs terecht in plaats van in de maandlast van de koper. Wie de rente van een jaar wil beoordelen, moet de prijs van datzelfde jaar ernaast leggen — en dat doen wij op elke jaarpagina.

Bron: CBS — Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen · Laatst bijgewerkt: 1 juni 2026 · Gemiddelde verkoopprijs in de genoemde maanden

Veelgestelde vragen

Wat is de laagste hypotheekrente ooit in Nederland?

In de doorlopende ECB/DNB-reeks vanaf 2003 is de laagste maandstand voor 5–10 jaar vast 1,65%, bereikt in september 2021. Voor rentevastperiodes langer dan tien jaar was het dieptepunt 1,72% in juni 2021. In de jaren zeventig en tachtig lag de rente in Nederland in de dubbele cijfers, maar voor die periode bestaat geen geharmoniseerde maandreeks die vergelijkbaar is met deze cijfers.

Wat is de hoogste hypotheekrente in deze reeks?

5,63% voor 5–10 jaar vast, in oktober 2008 — tijdens de kredietcrisis. Opvallend: de categorie langer dan tien jaar vast piekte later, op 5,82% in november 2023, dus ná de crisis van 2008.

Wanneer steeg de hypotheekrente het snelst?

De scherpste stijging over twaalf maanden was 1,85 procentpunt: van 1,67% in februari 2022 naar 3,52% in februari 2023. Dat is de renteschok die volgde op de inflatiegolf en de snelste verhogingscyclus uit het bestaan van de ECB.

Wanneer was lenen echt het goedkoopst, gecorrigeerd voor inflatie?

Niet in het jaar van de laagste nominale rente. De laagste reële rente — nominale rente min inflatie — was -14,21% in september 2022. Een negatieve reële rente betekent dat de inflatie de schuld sneller uitholde dan er rente over werd betaald: rekenkundig het gunstigste moment om schuld te hebben, ook al stond er een hoger percentage op het contract.

Hoeveel verschil maakt dat op een hypotheek van € 300.000?

Bij een annuïteitenhypotheek van € 300.000 over dertig jaar is de bruto maandlast op de laagste stand ooit circa € 1.057 en op de hoogste circa € 1.728 — een verschil van € 671 per maand voor exact dezelfde lening. Over dertig jaar loopt dat op tot € 241.497. Rekenvoorbeeld, geen aanbod.

Waarom begint deze reeks in 2003 en niet eerder?

De ECB publiceert haar geharmoniseerde statistiek voor Nederlandse hypotheekrentes met de huidige looptijdindeling vanaf 2003. Voor 2000 tot 2002 bestaat een reeks met een andere looptijdcategorie (1–5 jaar vast), die niet één-op-één vergelijkbaar is. Cijfers van vóór 2000 zijn niet als consistente maandreeks beschikbaar; die staan in ons overzicht in een langer perspectief.

Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.