Laagste en hoogste hypotheekrente ooit (2003

1,53%Laagste stand ooitseptember 2021
5,53%Hoogste standoktober 2008
3,87%Laatst gepubliceerdjuli 2026
4,00 procentpuntVerschil top tot dal2003–2026

De volledige reeks, met de records erin

Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Peildatum: 1 juli 2026 · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Maandgemiddelden 5–10 jaar vast

Records per looptijdcategorie

De ECB publiceert Nederlandse hypotheekrentes in looptijdcategorieën, niet per exacte rentevastperiode. Elke categorie heeft haar eigen records — en die vallen niet in hetzelfde jaar.

Categorie	Laagst	Wanneer	Hoogst	Wanneer
5–10 jaar vast	1,53%	september 2021	5,53%	oktober 2008
Meer dan 10 jaar vast	1,73%	december 2021	5,62%	november 2008
Meer dan 1 t/m 5 jaar vast	1,58%	mei 2021	5,61%	oktober 2008
Reële rente (5–10 jaar vast min inflatie)	-14,16%	september 2022	5,55%	juli 2009
Euribor 3 maanden (referentie)	-0,58%	december 2021	5,11%	oktober 2008

Bron: ECB Data Portal (MIR / FM / HICP) · Peildatum: 1 juli 2026 · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Maandstanden, geen jaargemiddelden

De hoogste stand per rentevastcategorie

Voor 5–10 jaar vast valt het maximum in oktober 2008; voor meer dan tien jaar vast in november 2008. De categorieën beschrijven verschillende groepen leningen. Deze data alleen verklaren niet welk deel van een verschil komt door beleid, risico of de samenstelling van leningen.

Nominale en reële rente beantwoorden verschillende vragen

De laagste nominale rente stond in september 2021 op 1,53%. Een berekening na inflatie beantwoordt een andere vraag. Een lagere reële rente betekent niet automatisch een betaalbaardere hypotheek: uw inkomen en uitgaven tellen mee.

Gemeten in reële rente — nominale rente min inflatie — ligt het dieptepunt in september 2022, op -14,16%. Dat is een ander jaar dan het nominale record, en het verschil zit volledig in de inflatie. Bij een negatieve reële rente kromp de schuld in koopkracht sneller dan er rente over werd betaald.

Dat verklaart een schijnbare tegenstrijdigheid uit de renteschokjaren: het percentage op het contract was hoger dan in de jaren ervoor, maar de inflatie was zo hoog dat de reële last voor bestaande schuldenaren juist lichter werd. Voor wie op dat moment moest afsluiten gold dat natuurlijk niet — die kreeg de hoge nominale rente en zag de inflatie daarna afkoelen.

Wat de records betekenen op een hypotheek van € 300.000

Percentages blijven abstract. Onderstaande tabel rekent dezelfde lening — annuïtair, dertig jaar, € 300.000 — door tegen de drie standen die het meest zeggen.

Renteniveau	Rente	Bruto maandlast	Verschil met de laagste stand
Laagste stand ooit (september 2021)	1,53%	€ 1.040	—
Laatst gepubliceerd (juli 2026)	3,87%	€ 1.410	+€ 370
Hoogste stand (oktober 2008)	5,53%	€ 1.709	+€ 669

Bruto maandlast van een annuïteitenhypotheek: rente en aflossing samen, zonder hypotheekrenteaftrek en zonder bijkomende kosten. Rekenvoorbeeld op basis van officiële marktgemiddelden, geen aanbod. Uw eigen tarief hangt af van looptijd, verhouding tussen lening en woningwaarde, NHG en inkomen.

De laagste rente kwam met de hoogste prijs

Een lage rente klinkt als goed nieuws voor wie een huis wil kopen, maar de rente is maar de helft van de rekening. In september 2021, bij de laagste rente ooit, lag de gemiddelde verkoopprijs van een Nederlandse woning op € 405.165. Bij de laatste stand van 3,87% is dat € 500.988.

Dat is precies het mechanisme waar economen op wijzen: als lenen goedkoper wordt maar het aantal woningen niet groeit, komt het voordeel grotendeels in de vraagprijs terecht in plaats van in de maandlast van de koper. Wie de rente van een jaar wil beoordelen, moet de prijs van datzelfde jaar ernaast leggen — en dat doen wij op elke jaarpagina.

Bron: CBS — Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen · Peildatum: 1 juli 2026 · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Gemiddelde verkoopprijs in de genoemde maanden

Veelgestelde vragen

Wat is de laagste hypotheekrente ooit in Nederland?

In de doorlopende ECB/DNB-reeks vanaf 2003 is de laagste maandstand voor 5–10 jaar vast 1,53%, bereikt in september 2021. Voor rentevastperiodes langer dan tien jaar was het dieptepunt 1,73% in december 2021. In de jaren zeventig en tachtig lag de rente in Nederland in de dubbele cijfers, maar voor die periode bestaat geen geharmoniseerde maandreeks die vergelijkbaar is met deze cijfers.

Wat is de hoogste hypotheekrente in deze reeks?

5,53% voor 5–10 jaar vast, in oktober 2008 — tijdens de kredietcrisis. Opvallend: de categorie langer dan tien jaar vast piekte later, op 5,62% in november 2008, dus ná de crisis van 2008.

Wanneer steeg de hypotheekrente het snelst?

De scherpste stijging over twaalf maanden was 1,99 procentpunt: van 1,54% in januari 2022 naar 3,53% in januari 2023. Dat is de renteschok die volgde op de inflatiegolf en de snelste verhogingscyclus uit het bestaan van de ECB.

Wanneer was lenen echt het goedkoopst, gecorrigeerd voor inflatie?

Niet in het jaar van de laagste nominale rente. De laagste reële rente — nominale rente min inflatie — was -14,16% in september 2022. Een negatieve reële rente betekent dat de inflatie de schuld sneller uitholde dan er rente over werd betaald: dit is geen bewijs dat lenen toen voor elk huishouden gunstiger of betaalbaarder was.

Hoeveel verschil maakt dat op een hypotheek van € 300.000?

Bij een annuïteitenhypotheek van € 300.000 over dertig jaar is de bruto maandlast op de laagste stand ooit circa € 1.040 en op de hoogste circa € 1.709 — een verschil van € 669 per maand voor exact dezelfde lening. Over dertig jaar loopt dat op tot € 240.960. Rekenvoorbeeld, geen aanbod.

Waarom begint deze reeks in 2003 en niet eerder?

De ECB publiceert haar geharmoniseerde statistiek voor Nederlandse hypotheekrentes met de huidige looptijdindeling vanaf 2003. De vier gecontroleerde rentevastcategorieën op deze site beginnen in januari 2003. Oudere cijfers worden niet zonder verificatie aan deze reeks gekoppeld.

Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.