Variabel
Variabele hypotheekrente — actueel en historisch
Een variabele hypotheekrente kan tijdens de looptijd worden aangepast volgens uw contract. Hieronder ziet u de officiële ECB/DNB-categorie variabel en rentevast tot en met één jaar. Deze categorie is een marktgemiddelde, geen aanbod van één bank.
Marktgemiddelde: variabel en rentevast tot en met 1 jaar
4,22%
+0,13 ppvs juni 2026
Stand op juli 2026
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Peildatum: · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Referentiemaand: juli 2026 — officiële ECB/DNB-reeks
De cijfers en grafiek tonen de officiële ECB/DNB-categorie ‘variabel en rentevast tot en met 1 jaar’. Dit is het gemiddelde van nieuwe hypotheekovereenkomsten binnen die rentevastband, niet het afzonderlijke tarief voor een uitsluitend variabele hypotheek. Er wordt geen opslag of korting bij opgeteld. Uw bankofferte kan hiervan afwijken. Lees onze methodologie.
Hypotheekrente is niet hetzelfde als Euribor
Euribor is een geldmarktreferentie. Sommige hypotheekcontracten gebruiken Euribor met een afgesproken opslag, maar dat geldt niet voor iedere variabele hypotheek. De aanbieder kan een eigen tariefbeleid hanteren. Daarom tellen wij geen algemene opslag bij Euribor op om een hypotheekrente te presenteren. De officiële hypotheekreeks bevat daadwerkelijk afgesloten woningleningen.
Wat de historische grafiek wel laat zien
De reeks combineert variabele rente en een eerste rentevastperiode tot en met één jaar. U kunt het verloop vergelijken met langere categorieën, maar niet het exacte tarief van een individuele variabele hypotheek reconstrueren. De samenstelling van nieuwe leningen kan per maand veranderen. De jaarcijfers zijn rekenkundige gemiddelden van de maandstatistiek, geen gemiddelde van alle betalingen van bestaande klanten.
Risico bij een rentewijziging
Bij stijgende rente kan uw maandlast relatief snel toenemen. Hoe snel de aanpassing doorwerkt, staat in de overeenkomst. Controleer de wijzigingsfrequentie, eventuele minimumrente, opslag en mogelijkheden om alsnog vast te zetten. Een variabele rente is niet altijd lager dan een vaste rente. Bereken daarom ook wat een ongunstig scenario op de resterende schuld betekent.
Extra aflossen of later vastzetten
Variabele producten kunnen meer flexibiliteit bieden, maar onbeperkt kosteloos aflossen of gratis vastzetten mag u niet zonder controle aannemen. Vraag welke rente u krijgt bij vastzetten en of aanvullende kosten gelden. Als uw contract expliciet Euribor volgt, controleer dan welke looptijd van Euribor en welke opslag van toepassing zijn; een algemene marktgrafiek vervangt die contractinformatie niet.
Bronnen en voorwaarden controleren
De gegevens zijn gecontroleerd op 11 september 2026. De peildatum bij de grafiek geeft de laatste beschikbare maand aan. Onze methodologie bevat de exacte ECB-seriecodes en legt het verschil uit tussen een statistiek, een rekenvoorbeeld en een persoonlijke offerte. Voor voorwaarden bij vervroegd aflossen verwijzen wij naar de uitleg van de AFM. Controleer de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek bij de Belastingdienst.
Vergelijk met het marktgemiddelde
| Categorie | Gem. rente |
|---|---|
| Variabel en rentevast tot en met 1 jaar (ECB/DNB) | 4,22% |
| Markt 5–10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,87% |
| Markt meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,32% |
Het verschil tussen Variabel en rentevast tot en met 1 jaar (ECB/DNB) en de categorie 5–10 jaar vast bedraagt in juli 2026 0,35 procentpunt meer. Dit is een vergelijking van marktgemiddelden, niet van bankoffertes.
Impact op uw maandlast
Rekenvoorbeeld met het marktgemiddelde van Variabel en rentevast tot en met 1 jaar (ECB/DNB) als uitgangspunt, geen bankofferte voor variabele rente. De berekening toont de bruto maandlast bij een annuïtaire hypotheek van € 350.000 over 30 jaar en een renteverschil van 0,25 of 0,50 procentpunt. De rente blijft voor dit voorbeeld gelijk; kosten en belastingeffecten zijn niet inbegrepen.
Hypotheek van € 350.000 over 30 jaar · basisrente 4,22%
Rekenvoorbeeld: bruto rente en aflossing, zonder fiscale aftrek of bijkomende kosten. De rente blijft in dit scenario gelijk; een latere vervolgrente is onbekend.
- 3,72%€ 1.615€ -101/mnd
- 3,97%€ 1.665€ -51/mnd
- 4,22%€ 1.716basis
- 4,47%€ 1.767+€ 52/mnd
- 4,72%€ 1.819+€ 104/mnd
Historische variabele hypotheekrente ? korte categorie per jaar
De jaarcijfers zijn afgeleid van de officiële maandreeks voor de vermelde categorie. Het lopende jaar omvat alleen de beschikbare maanden; een categoriegemiddelde is geen individuele bankrente.
| Jaar | Gemiddeld | Laagst | Hoogst |
|---|---|---|---|
| 2026 (7 mnd) | 3,99% | 3,87% | 4,22% |
| 2025 | 4,22% | 3,89% | 4,73% |
| 2024 | 5,10% | 4,85% | 5,24% |
| 2023 | 4,59% | 3,86% | 5,13% |
| 2022 | 2,36% | 1,60% | 3,61% |
| 2021 | 1,62% | 1,58% | 1,65% |
| 2020 | 1,70% | 1,68% | 1,72% |
| 2019 | 1,83% | 1,72% | 1,89% |
| 2018 | 1,91% | 1,86% | 1,95% |
| 2017 | 1,97% | 1,93% | 2,00% |
| 2016 | 2,14% | 1,97% | 2,38% |
| 2015 | 2,52% | 2,36% | 2,74% |
| 2014 | 2,79% | 2,66% | 2,92% |
| 2013 | 3,09% | 2,88% | 3,36% |
| 2012 | 3,72% | 3,33% | 4,03% |
| 2011 | 3,91% | 3,62% | 4,07% |
| 2010 | 3,65% | 3,53% | 3,85% |
| 2009 | 3,90% | 3,47% | 4,74% |
| 2008 | 5,57% | 5,32% | 5,98% |
| 2007 | 5,03% | 4,64% | 5,41% |
| 2006 | 4,04% | 3,51% | 4,51% |
| 2005 | 3,23% | 3,11% | 3,44% |
| 2004 | 3,32% | 3,10% | 3,47% |
| 2003 | 3,69% | 3,42% | 4,17% |
Bespreek uw hypotheekmogelijkheden. Bekijk via Huisfy NL hoe u een aanvraag kunt doen. Bespreek vooraf welke aanbieders worden vergeleken en wat persoonlijk advies kost.
Vergelijk variabele rente-tarievenVeelgestelde vragen
Is Euribor plus één procentpunt mijn hypotheekrente?
Is er een officiële Nederlandse reeks voor variabele rente?
Kan variabel duurder zijn dan vast?
Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.