Interactieve visualisatie · ECB / DNB
Hypotheekrente grafiek — interactief renteverloop Nederland
Selecteer de gewenste tijdsperiode met de knoppen onder de grafiek. De lijnen tonen maandgemiddelden per looptijdcategorie op basis van openbare ECB-statistieken.
- 5–10 jaar vast
- Meer dan 10 jaar vast
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: · Maandgemiddelden nieuw afgesloten hypotheken NL
Over de categorieën
De meest gebruikte categorie in de Nederlandse markt, sterk gecorreleerd met de 10-jaars swaprente.
Omvat 15-, 20- en 30-jaars vaste rentes samen. Over de hele reeks lag deze categorie gemiddeld 0,35 procentpunt onder 5–10 jaar vast.
Langer vastzetten was jarenlang goedkoper, niet duurder
De verwachting is dat een langere rentevastperiode meer kost: wie dertig jaar zekerheid koopt, betaalt daarvoor een premie. Over de volledige reeks blijkt dat in Nederland niet te kloppen. In 171 van de 282 maanden waarin beide categorieën beschikbaar zijn — 61% van de tijd — lag de rente voor meer dan tien jaar vast juist onder die voor 5–10 jaar vast.
| Verschil tussen de categorieën (meer dan 10 jaar min 5–10 jaar) | Waarde | Wanneer |
|---|---|---|
| Gemiddelde over de hele reeks | −0,35 pp | 282 maanden |
| Grootste voordeel voor de lange looptijd | −3,02 pp | augustus 2009 |
| Grootste premie voor de lange looptijd | +1,89 pp | oktober 2023 |
| Gemiddelde over de laatste twaalf maanden | +1,01 pp | meest recente periode |
De verklaring zit in het ECB-beleid. Tijdens de jaren van opkoopprogramma's drukte de centrale bank vooral de rente op langlopende leningen, want dat waren de obligaties die zij opkocht. Daardoor verdween de premie voor lang vastzetten en werd die zelfs negatief: dertig jaar zekerheid kostte minder dan tien. In de laatste twaalf maanden is de normale verhouding terug: de lange looptijd is weer duurder, met een premie van 1,01 procentpunt. Dat is het einde van een uitzonderlijke periode, niet een nieuwe afwijking.
Praktisch gevolg: een vuistregel uit de jaren 2015-2021 — “zet zo lang mogelijk vast, het kost bijna niets extra” — geldt vandaag niet meer. De afweging tussen looptijd en prijs is terug, en daarmee ook de vraag welke rentevastperiode bij uw situatie past.
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: · Verschil per maand tussen beide ECB-looptijdcategorieën
De renteontwikkeling per looptijd bekijken
Wilt u inzoomen op één rentevastperiode? Wij hebben aparte grafieken gemaakt die de renteontwikkeling van elke looptijd apart tonen, met de laagste en hoogste stand en het verschil met de andere looptijden:
Veelgestelde vragen
Welke periodes kan ik in de grafiek kiezen?
Waarom zie ik geen aparte lijn voor 10, 20 of 30 jaar?
Wat is het verschil met de pagina Historisch?
Krijg jouw scherpste tarief van een AFM-adviseur. Vergelijk binnen één gesprek de tarieven van alle grote Nederlandse banken. Onafhankelijk advies, zonder kosten.
Bekijk uw persoonlijk tariefLet op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.