Wat doet 0,25% meer hypotheekrente met uw maandlast?

Bereken uw bruto maandlast

Vul uw leenbedrag, jaarlijkse rente en resterende looptijd in. De vooraf ingevulde waarden zijn een rekenvoorbeeld, geen actuele offerte.

Bruto maandlast — rente en aflossing

€ 1.554 per maand

Bij 2,41% rente: € 1.367€ -188 per maand verschil
Bij 4,41% rente (+1 procentpunt): € 1.755+€ 201 per maand verschil

Annuïtaire hypotheek: gelijke maandbetalingen, jaarlijkse rente gedeeld door 12. De lagere variant verlaagt de rente met maximaal 1 procentpunt, tot minimaal 0%. Alle scenario's houden de gekozen rente gelijk gedurende de resterende looptijd. In werkelijkheid kan uw rente na de rentevastperiode veranderen. Belastingen, advieskosten, verzekeringen en overige woonlasten zijn niet inbegrepen.

Uw invoer blijft in uw browser en wordt niet opgeslagen of met een adviseur gedeeld. Dit is geen berekening van uw maximale hypotheek. Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.

Voorbeeld: het effect van verschillende rentes

Het vaste voorbeeld hieronder gebruikt €350.000, 30 jaar en 3,41% als basisrente. Het staat los van uw invoer in de calculator.

Hypotheek van € 350.000 over 30 jaar · basisrente 3,41%

Rekenvoorbeeld: bruto rente en aflossing, zonder fiscale aftrek of bijkomende kosten. De rente blijft in dit scenario gelijk; een latere vervolgrente is onbekend.

2,41%€ 1.367€ -188/mnd
2,91%€ 1.459€ -95/mnd
3,16%€ 1.506€ -48/mnd
3,41%€ 1.554basis
3,66%€ 1.603+€ 49/mnd
3,91%€ 1.653+€ 99/mnd
4,41%€ 1.755+€ 201/mnd

Hoe werkt de annuïtaire hypotheek?

Bij de meest gangbare hypotheekvorm in Nederland — de annuïtaire hypotheek — betaalt u elke maand een vast bruto bedrag. Dat bedrag bestaat uit een rentegedeelte en een aflossingsgedeelte. Aan het begin van de looptijd is het rentegedeelte het grootst; naarmate u aflost, daalt het rentegedeelte en stijgt het aflossingsgedeelte.

Een hogere rente verhoogt het maandbedrag, omdat het rentegedeelte op de resterende schuld groter is. Een lagere rente verlaagt het. De visualisatie hierboven toont dit precies voor een hypotheek van €350.000 over 30 jaar.

Rentescenario's op een rij

Ter illustratie: bij dezelfde hypotheek van €350.000 over 30 jaar levert het volgende beeld:

Rente	Maandlast (bruto)	Verschil vs 3,41%	Verschil betalingen over 10 jaar
2,41%	€ 1.367	€ -188/mnd	€ -22.503
2,91%	€ 1.459	€ -95/mnd	€ -11.454
3,16%	€ 1.506	€ -48/mnd	€ -5.777
3,41%	€ 1.554	€ 0/mnd	€ 0
3,66%	€ 1.603	€ 49/mnd	€ 5.875
3,91%	€ 1.653	€ 99/mnd	€ 11.846
4,41%	€ 1.755	€ 201/mnd	€ 24.073

Illustratieve rentes, geen actuele offertes. €350.000, 360 maandbetalingen, jaarlijks rentepercentage gedeeld door 12. Rente en aflossing inbegrepen; geen belastingen of overige kosten. Het verschil over 10 jaar is geen verschil in alleen rente: ook de resterende schuld verschilt.

Het belang van een scherp tarief bij afsluiten

Bij €350.000 over 30 jaar is het berekende verschil tussen 3,41% en 3,51% € 19 bruto per maand. Het effect hangt af van de hoofdsom, basisrente en resterende looptijd.

Dat maakt vergelijken bij afsluiten essentieel. Vraag uw hypotheekadviseur welke aanbieders worden vergeleken; hij en kan uw situatie doorrekenen voor de meest relevante renteniveaus.

Van bruto betaling naar netto woonlasten

Uw annuïteit bestaat uit rente en aflossing. Alleen rente die aan de fiscale voorwaarden voldoet, kan aftrekbaar zijn. Het eigenwoningforfait, uw inkomen en overige omstandigheden beïnvloeden het belastingeffect. Trek daarom geen vast percentage van de volledige maandbetaling af.

Ook verzekeringen, onderhoud, belastingen en eventuele VvE-bijdragen horen bij uw woonbudget. Deze bedragen zitten niet in deze rekenvoorbeelden. Bron: Belastingdienst: eigen woning, geraadpleegd 11 september 2026.

Lineaire hypotheek: lagere totale rentekosten

Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand een gelijk bedrag af. Door de snellere aflossing daalt de uitstaande schuld sneller, waardoor ook de totale rentekosten over de looptijd lager zijn dan bij een annuïtaire hypotheek.

Het nadeel: de maandlast is aan het begin hoger — en uw inkomen moet de hogere beginlasten kunnen dragen. Lineair is interessant als u de hogere beginstlasten kunt dragen en op lange termijn zo min mogelijk totaalrente wilt betalen.

Bespreek uw hypotheekmogelijkheden. Bekijk via Huisfy NL hoe u een aanvraag kunt doen. Bespreek vooraf welke aanbieders worden vergeleken en wat persoonlijk advies kost.

Vergelijk uw hypotheekrente

Veelgestelde vragen

Hoe bereken ik zelf de impact van een renteverandering?

Gebruik de annuïteitsformule: M = P × (i/12) / (1 − (1 + i/12)^(−n)). Waarbij P = hoofdsom, i = jaarlijkse rente als decimaal, n = looptijd in maanden. Of gebruik de visualisatie op deze pagina als startpunt.

Geldt de renteverandering voor mijn bestaande hypotheek?

Nee. Als u een vaste rentevastperiode heeft, verandert uw maandlast pas na afloop van die periode. Heeft u een variabele rente, dan werkt een renteverandering direct door in uw maandlast bij de eerstvolgende herziening.

Is de maandlast bruto of netto?

De bedragen zijn bruto: rente plus aflossing. Een netto berekening hangt onder meer af van aftrekbaarheid, inkomen en eigenwoningforfait. Aflossing is niet aftrekbaar. Deze pagina berekent geen belastingvoordeel.

Neemt de impact van een rentestijging toe als de lening ouder wordt?

Nee, juist andersom. Bij een annuïtaire hypotheek daalt het rentedeel naarmate u meer aflost. De absolute impact van een renteverandering neemt dus af over de looptijd.

Zijn de berekeningen anders voor een lineaire hypotheek?

Ja. Bij een lineaire hypotheek daalt de maandlast elk jaar (u betaalt een vast aflossingsgedeelte plus dalende rente). Bij eenzelfde uitstaande schuld verandert de rentebetaling met schuld maal renteverschil gedeeld door 12. Vergelijk op dezelfde peildatum.

Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.