Per looptijd

Hypotheekrente 20 jaar vast — zekerheid voor twee decennia

Twintig jaar vast is sterk in populariteit gegroeid. Met de vlakke rentecurve van 2023-2026 is de meerprijs ten opzichte van 10 jaar beperkt, terwijl u twee decennia lang van volledige budgetzekerheid geniet.

Gem. 20 jaar vast (ECB/DNB)

4,54%

+0,06%vs februari 2026

Stand op maart 2026

Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: 1 maart 2026 · Maandgemiddelden nieuwe hypotheken NL

De groeiende populariteit van 20 jaar vast

Vijf jaar geleden kozen slechts weinigen voor 20 jaar vast. De afgelopen jaren is het aandeel gestegen naar circa 20-25% van nieuwe hypotheken. De reden: het renteverschil met 10 jaar vast is kleiner geworden, terwijl de onzekerheid over de toekomstige renteontwikkeling groter is.

Wanneer is 20 jaar vast slim?

Als u de komende 15-20 jaar in de woning blijft, een stabiel gezinsbudget wilt, en de meerprijs ten opzichte van 10 jaar klein is (minder dan 0,4%), is 20 jaar vast een aantrekkelijke keuze. U profiteert niet van rentedalingen, maar beschermt zich volledig tegen stijgingen.

ECB-data voor de categorie >10 jaar vast

De ECB/DNB-categorie 'meer dan 10 jaar vast' omvat alle hypotheken boven de tien jaar: 15, 20 én 30 jaar. Het gemiddelde tarief voor deze categorie is daarmee een proxy voor de 20-jaarsrente, maar niet exact hetzelfde.

Krijg jouw scherpste tarief van een AFM-adviseur. Vergelijk binnen één gesprek de tarieven van alle grote Nederlandse banken. Onafhankelijk advies, zonder kosten.

Vergelijk 20 jaar vast-tarieven

Veelgestelde vragen

Is de rente voor 20 jaar vast deductible?

Ja, het rentegedeelte van uw annuïtaire hypotheekbetaling is volledig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting (box 1) gedurende de looptijd — ook bij een 20-jaars rentevastperiode.

Wat als ik na 12 jaar de woning verkoop?

Bij verkoop lost u de hypotheek af uit de verkoopopbrengst. Resteert er een schuld, dan geldt de boeterente voor de resterende 8 jaar. Dat is een serieuze kostenpost. Bij verkoop boven de hypotheekwaarde is er geen probleem.

Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.