Per looptijd
Hypotheekrente 20 jaar vast — zekerheid voor twee decennia
Twintig jaar vast is sterk in populariteit gegroeid. Met de vlakke rentecurve van 2023-2026 is de meerprijs ten opzichte van 10 jaar beperkt, terwijl u twee decennia lang van volledige budgetzekerheid geniet.
Gem. 20 jaar vast (categorie meer dan 10 jaar vast)
4,52%
-0,02%vs maart 2026
Stand op april 2026
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: · Maandgemiddelden — officiële ECB/DNB-reeks
De ECB/DNB-categorie "meer dan 10 jaar vast" is de officiële reeks die het dichtst bij 20 jaar vast ligt en wordt hier als proxy gebruikt. Het is een gemiddelde van de looptijden binnen die band, niet exact het tarief voor 20 jaar. Lees onze methodologie.
De groeiende populariteit van 20 jaar vast
Vijf jaar geleden kozen slechts weinigen voor 20 jaar vast. De afgelopen jaren is het aandeel duidelijk gestegen. De reden: het renteverschil met 10 jaar vast is kleiner geworden, terwijl de onzekerheid over de toekomstige renteontwikkeling groter is.
Wanneer is 20 jaar vast slim?
Als u de komende 15-20 jaar in de woning blijft, een stabiel gezinsbudget wilt, en de meerprijs ten opzichte van 10 jaar klein is (minder dan 0,4%), is 20 jaar vast een aantrekkelijke keuze. U profiteert niet van rentedalingen, maar beschermt zich volledig tegen stijgingen.
ECB-data voor de categorie >10 jaar vast
De ECB/DNB-categorie 'meer dan 10 jaar vast' omvat alle hypotheken boven de tien jaar: 15, 20 én 30 jaar. Het gemiddelde tarief voor deze categorie is daarmee een proxy voor de 20-jaarsrente, maar niet exact hetzelfde.
Vergelijk met het marktgemiddelde
| Categorie | Gem. rente |
|---|---|
| 20 jaar vast | 4,52% |
| Markt 5–10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,63% |
| Markt meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) | 4,52% |
Het verschil tussen 20 jaar vast en de categorie 5–10 jaar vast bedraagt momenteel circa 0,89% meer.
Impact op uw maandlast
Wat betekent 20 jaar vast concreet voor uw portemonnee? Onderstaande berekening toont de bruto maandlast bij een annuïtaire hypotheek van € 350.000 over 30 jaar, en hoe die verandert bij een renteverschil van een kwart tot een heel procentpunt.
Hypotheek van € 350.000 over 30 jaar · basisrente 4,52%
- 4,02%€ 1.675€ -103/mnd
- 4,27%€ 1.726€ -52/mnd
- 4,52%€ 1.778basis
- 4,77%€ 1.830+€ 52/mnd
- 5,02%€ 1.883+€ 106/mnd
Jaarcijfers
| Jaar | Gemiddeld | Laagst | Hoogst |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4,53% | 4,48% | 4,56% |
| 2025 | 4,58% | 4,40% | 4,77% |
| 2024 | 5,17% | 4,61% | 5,58% |
| 2023 | 5,37% | 4,45% | 5,82% |
| 2022 | 3,17% | 2,37% | 4,28% |
| 2021 | 1,94% | 1,72% | 2,08% |
| 2020 | 1,97% | 1,85% | 2,03% |
| 2019 | 2,21% | 1,94% | 2,65% |
| 2018 | 2,56% | 2,34% | 2,75% |
| 2017 | 2,54% | 2,24% | 2,84% |
| 2016 | 2,68% | 2,51% | 2,91% |
| 2015 | 2,60% | 2,36% | 2,92% |
| 2014 | 2,49% | 2,21% | 2,73% |
| 2013 | 2,50% | 2,12% | 2,98% |
| 2012 | 2,58% | 1,99% | 3,17% |
| 2011 | 3,00% | 2,59% | 3,27% |
| 2010 | 2,64% | 2,06% | 3,14% |
| 2009 | 2,50% | 1,97% | 3,27% |
| 2008 | 4,77% | 3,83% | 5,26% |
| 2007 | 4,63% | 4,22% | 5,01% |
| 2006 | 3,77% | 3,22% | 4,31% |
| 2005 | 3,07% | 2,94% | 3,22% |
| 2004 | 3,23% | 3,16% | 3,32% |
| 2003 | 3,73% | 3,44% | 4,07% |
Krijg jouw scherpste tarief van een AFM-adviseur. Vergelijk binnen één gesprek de tarieven van alle grote Nederlandse banken. Onafhankelijk advies, zonder kosten.
Vergelijk 20 jaar vast-tarievenVeelgestelde vragen
Is de rente voor 20 jaar vast deductible?
Wat als ik na 12 jaar de woning verkoop?
Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.