Per looptijd
Hypotheekrente 20 jaar vast — zekerheid voor twee decennia
Twintig jaar vast geeft lang zekerheid over de contractrente. De afweging is persoonlijk: hoeveel waarde hecht u aan die zekerheid en welke voorwaarden gelden als u eerder verhuist of extra aflost? Een langere periode is niet automatisch duurder.
Marktgemiddelde: meer dan 10 jaar vast
3,32%
+0,07 ppvs juni 2026
Stand op juli 2026
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Peildatum: · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Referentiemaand: juli 2026 — officiële ECB/DNB-reeks
De cijfers en grafiek tonen de officiële ECB/DNB-categorie ‘meer dan 10 jaar vast’. Dit is het gemiddelde van nieuwe hypotheekovereenkomsten binnen die rentevastband, niet het afzonderlijke tarief voor precies 20 jaar vast. Er wordt geen opslag of korting bij opgeteld. Uw bankofferte kan hiervan afwijken. Lees onze methodologie.
De historische hypotheekrente voor 20 jaar vast
De ECB/DNB-categorie langer dan tien jaar omvat onder meer vijftien-, twintig- en dertigjaarscontracten. De grafiek en jaarcijfers hieronder beschrijven die brede categorie. Het is een betrouwbare weergave van de gepubliceerde statistiek, maar geen exacte historische tarieflijst voor twintig jaar vast bij één bank. Voor een offerte tellen onder andere de verhouding tussen lening en woningwaarde, NHG en aflosvorm mee.
Zekerheid als uw inkomen verandert
Een lange rentevastperiode kan helpen wanneer u een stabiele rentelast belangrijk vindt, bijvoorbeeld rond pensionering. Dat maakt de volledige woonlast nog niet vast: belastingen, onderhoud, verzekeringen en eventuele wijzigingen in belastingaftrek blijven bestaan. Bij een annuïteitenhypotheek verandert ook de verdeling tussen rente en aflossing, zelfs als de bruto termijn gelijk blijft.
Verkoop, verhuizing en aflossing
Verkoop na twaalf jaar betekent niet automatisch dat u een vergoeding over de resterende acht jaar betaalt. Veel contracten kennen een uitzondering bij verkoop; controleer de specifieke voorwaarden. Een restschuld is een afzonderlijke kwestie en bepaalt niet op zichzelf of een vergoeding voor renteverlies geldt. Vraag de aanbieder om een schriftelijke berekening bij vervroegd aflossen of wijziging.
Bronnen en voorwaarden controleren
De gegevens zijn gecontroleerd op 11 september 2026. De peildatum bij de grafiek geeft de laatste beschikbare maand aan. Onze methodologie bevat de exacte ECB-seriecodes en legt het verschil uit tussen een statistiek, een rekenvoorbeeld en een persoonlijke offerte. Voor voorwaarden bij vervroegd aflossen verwijzen wij naar de uitleg van de AFM. Controleer de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek bij de Belastingdienst.
Vergelijk met het marktgemiddelde
| Categorie | Gem. rente |
|---|---|
| Meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,32% |
| Markt 5–10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,87% |
| Markt meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,32% |
Het verschil tussen Meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) en de categorie 5–10 jaar vast bedraagt in juli 2026 0,55 procentpunt minder. Dit is een vergelijking van marktgemiddelden, niet van bankoffertes.
Impact op uw maandlast
Rekenvoorbeeld met het marktgemiddelde van Meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) als uitgangspunt, geen bankofferte voor 20 jaar vast. De berekening toont de bruto maandlast bij een annuïtaire hypotheek van € 350.000 over 30 jaar en een renteverschil van 0,25 of 0,50 procentpunt. De rente blijft voor dit voorbeeld gelijk; kosten en belastingeffecten zijn niet inbegrepen.
Hypotheek van € 350.000 over 30 jaar · basisrente 3,32%
Rekenvoorbeeld: bruto rente en aflossing, zonder fiscale aftrek of bijkomende kosten. De rente blijft in dit scenario gelijk; een latere vervolgrente is onbekend.
- 2,82%€ 1.442€ -95/mnd
- 3,07%€ 1.489€ -48/mnd
- 3,32%€ 1.537basis
- 3,57%€ 1.585+€ 49/mnd
- 3,82%€ 1.635+€ 98/mnd
Historische hypotheekrente 20 jaar vast — ontwikkeling per jaar
De jaarcijfers zijn afgeleid van de officiële maandreeks voor de vermelde categorie. Het lopende jaar omvat alleen de beschikbare maanden; een categoriegemiddelde is geen individuele bankrente.
| Jaar | Gemiddeld | Laagst | Hoogst |
|---|---|---|---|
| 2026 (7 mnd) | 3,06% | 2,80% | 3,32% |
| 2025 | 2,83% | 2,27% | 3,05% |
| 2024 | 3,05% | 2,96% | 3,21% |
| 2023 | 3,20% | 2,96% | 3,39% |
| 2022 | 2,38% | 1,76% | 3,10% |
| 2021 | 1,80% | 1,73% | 1,93% |
| 2020 | 2,07% | 1,99% | 2,22% |
| 2019 | 2,70% | 2,28% | 2,98% |
| 2018 | 2,84% | 2,79% | 2,92% |
| 2017 | 2,94% | 2,81% | 3,03% |
| 2016 | 3,05% | 2,87% | 3,27% |
| 2015 | 3,42% | 3,21% | 3,88% |
| 2014 | 4,34% | 3,82% | 4,77% |
| 2013 | 4,89% | 4,73% | 5,04% |
| 2012 | 5,06% | 5,01% | 5,11% |
| 2011 | 5,09% | 4,85% | 5,21% |
| 2010 | 5,07% | 4,86% | 5,25% |
| 2009 | 5,35% | 5,21% | 5,48% |
| 2008 | 5,40% | 5,25% | 5,62% |
| 2007 | 4,98% | 4,69% | 5,30% |
| 2006 | 4,55% | 4,23% | 4,75% |
| 2005 | 4,47% | 4,10% | 4,81% |
| 2004 | 5,13% | 4,89% | 5,33% |
| 2003 | 5,29% | 5,08% | 5,60% |
Bespreek uw hypotheekmogelijkheden. Bekijk via Huisfy NL hoe u een aanvraag kunt doen. Bespreek vooraf welke aanbieders worden vergeleken en wat persoonlijk advies kost.
Vergelijk 20 jaar vast-tarievenVeelgestelde vragen
Is hypotheekrente altijd volledig aftrekbaar?
Betaal ik altijd boeterente als ik eerder verkoop?
Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.