Hypotheekrente verwachting — waar gaat de rente naartoe?

Actuele referentierentes (mei 2026)

Indicator	Stand	Betekenis
Euribor 3-maands	2,23%	Basis voor de variabele hypotheekrente
Euribor 12-maands	2,80%	Marktverwachting op één jaar
ECB-depositorente	2,00%	Belangrijkste beleidsrente van de ECB
ECB-herfinancieringsrente	2,15%	Tarief voor herfinanciering bij de ECB

Hoe leest u deze signalen?

De variabele hypotheekrente volgt de Euribor vrijwel direct. Daalt de 3-maands Euribor, dan daalt de variabele rente doorgaans mee (plus de vaste bankopslag).

De vaste hypotheekrente reageert op de swaprente, die vooruitloopt op het verwachte ECB-beleid. Het verschil tussen de 12-maands en 3-maands Euribor geeft een hint over de richting die de markt verwacht: ligt de 12-maands hoger, dan rekent de markt op stabiele tot stijgende rentes; ligt die lager, dan op dalingen.

Onze verwachtingsanalyses

Per jaar publiceren wij een uitgebreidere analyse van de renteverwachting:

Hypotheekrente prognose 2026 — scenario's voor het lopende jaar.

Wilt u eerst de feiten? Bekijk de actuele rente, het historische verloop en de variabele rente versus de Euribor.

Krijg jouw scherpste tarief van een AFM-adviseur. Vergelijk binnen één gesprek de tarieven van alle grote Nederlandse banken. Onafhankelijk advies, zonder kosten.

Vergelijk uw hypotheekrente

Veelgestelde vragen

Kan iemand de hypotheekrente betrouwbaar voorspellen?

Nee, niemand kan de rente exact voorspellen. Wel zijn er duidelijke aanwijzingen: de markt prijst verwachtingen in via de Euribor en de swaprente, en het ECB-beleid stuurt de richting. Wij tonen die signalen, geen beloftes.

Welke indicatoren gebruiken jullie?

De Euribor (1 tot 12 maanden) en de beleidsrentes van de ECB (depositorente en herfinancieringsrente). Die zijn de belangrijkste drijvers van respectievelijk de variabele en de vaste hypotheekrente.

Volgt de hypotheekrente de ECB-rente één-op-één?

Nee. De vaste hypotheekrente is sterker gekoppeld aan de swaprente op de kapitaalmarkt, die vooruitloopt op het verwachte ECB-beleid. Een ECB-besluit dat al was ingeprijsd, beweegt de hypotheekrente daarom nauwelijks.

Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.