Per looptijd
Hypotheekrente 30 jaar vast — maximale zekerheid
Dertig jaar vast kan de contractrente gedurende de hele geplande hypotheeklooptijd vastleggen. Of dat passend is, hangt af van de offerte, aflosvorm, woonplannen en flexibiliteit die u nodig heeft. Het is niet per definitie de duurste optie.
Marktgemiddelde: meer dan 10 jaar vast
3,32%
+0,07 ppvs juni 2026
Stand op juli 2026
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Peildatum: · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Referentiemaand: juli 2026 — officiële ECB/DNB-reeks
De cijfers en grafiek tonen de officiële ECB/DNB-categorie ‘meer dan 10 jaar vast’. Dit is het gemiddelde van nieuwe hypotheekovereenkomsten binnen die rentevastband, niet het afzonderlijke tarief voor precies 30 jaar vast. Er wordt geen opslag of korting bij opgeteld. Uw bankofferte kan hiervan afwijken. Lees onze methodologie.
Welke historische reeks ziet u hier?
Een aparte officiële reeks voor precies dertig jaar gebruiken wij niet. De grafiek toont de ECB/DNB-categorie langer dan tien jaar, waarin ook vijftien en twintig jaar vallen. De categorie wordt ongewijzigd weergegeven. Een vaste opslag op dit gemiddelde zou geen betrouwbare dertigjaarsrente opleveren. Vraag voor de actuele contractrente een offerte op voor uw eigen lening.
Totale rente over dertig jaar
Bij een annuïtaire lening met één rentepercentage voor de volledige looptijd kunt u de totale rente berekenen als alle maandtermijnen samen, verminderd met de oorspronkelijke schuld. Vergelijkt u dit met tien jaar vast, dan is de vervolgrente na jaar tien onbekend. Een berekening met dertig jaar dezelfde tienjaarsrente is dus een scenario, geen bewezen besparing. Extra aflossingen veranderen het resultaat eveneens.
Aflosvorm en verhuisvoorwaarden
De rentevastperiode en aflosvorm zijn verschillende keuzes. Aflossingsvrije leningen zijn niet in alle gevallen verboden, maar beschikbaarheid, maximumbedrag en fiscale behandeling hangen af van de aanbieder en uw situatie. Controleer ook of een gunstige rente mee kan verhuizen, welke termijn daarvoor geldt en welke toetsing nodig is. Bij tussentijds oversluiten kunnen kosten en een vergoeding voor renteverlies een lagere nieuwe rente tenietdoen.
Bronnen en voorwaarden controleren
De gegevens zijn gecontroleerd op 11 september 2026. De peildatum bij de grafiek geeft de laatste beschikbare maand aan. Onze methodologie bevat de exacte ECB-seriecodes en legt het verschil uit tussen een statistiek, een rekenvoorbeeld en een persoonlijke offerte. Voor voorwaarden bij vervroegd aflossen verwijzen wij naar de uitleg van de AFM. Controleer de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek bij de Belastingdienst.
Vergelijk met het marktgemiddelde
| Categorie | Gem. rente |
|---|---|
| Meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,32% |
| Markt 5–10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,87% |
| Markt meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,32% |
Het verschil tussen Meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) en de categorie 5–10 jaar vast bedraagt in juli 2026 0,55 procentpunt minder. Dit is een vergelijking van marktgemiddelden, niet van bankoffertes.
Impact op uw maandlast
Rekenvoorbeeld met het marktgemiddelde van Meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) als uitgangspunt, geen bankofferte voor 30 jaar vast. De berekening toont de bruto maandlast bij een annuïtaire hypotheek van € 350.000 over 30 jaar en een renteverschil van 0,25 of 0,50 procentpunt. De rente blijft voor dit voorbeeld gelijk; kosten en belastingeffecten zijn niet inbegrepen.
Hypotheek van € 350.000 over 30 jaar · basisrente 3,32%
Rekenvoorbeeld: bruto rente en aflossing, zonder fiscale aftrek of bijkomende kosten. De rente blijft in dit scenario gelijk; een latere vervolgrente is onbekend.
- 2,82%€ 1.442€ -95/mnd
- 3,07%€ 1.489€ -48/mnd
- 3,32%€ 1.537basis
- 3,57%€ 1.585+€ 49/mnd
- 3,82%€ 1.635+€ 98/mnd
Jaarcijfers
De jaarcijfers zijn afgeleid van de officiële maandreeks voor de vermelde categorie. Het lopende jaar omvat alleen de beschikbare maanden; een categoriegemiddelde is geen individuele bankrente.
| Jaar | Gemiddeld | Laagst | Hoogst |
|---|---|---|---|
| 2026 (7 mnd) | 3,06% | 2,80% | 3,32% |
| 2025 | 2,83% | 2,27% | 3,05% |
| 2024 | 3,05% | 2,96% | 3,21% |
| 2023 | 3,20% | 2,96% | 3,39% |
| 2022 | 2,38% | 1,76% | 3,10% |
| 2021 | 1,80% | 1,73% | 1,93% |
| 2020 | 2,07% | 1,99% | 2,22% |
| 2019 | 2,70% | 2,28% | 2,98% |
| 2018 | 2,84% | 2,79% | 2,92% |
| 2017 | 2,94% | 2,81% | 3,03% |
| 2016 | 3,05% | 2,87% | 3,27% |
| 2015 | 3,42% | 3,21% | 3,88% |
| 2014 | 4,34% | 3,82% | 4,77% |
| 2013 | 4,89% | 4,73% | 5,04% |
| 2012 | 5,06% | 5,01% | 5,11% |
| 2011 | 5,09% | 4,85% | 5,21% |
| 2010 | 5,07% | 4,86% | 5,25% |
| 2009 | 5,35% | 5,21% | 5,48% |
| 2008 | 5,40% | 5,25% | 5,62% |
| 2007 | 4,98% | 4,69% | 5,30% |
| 2006 | 4,55% | 4,23% | 4,75% |
| 2005 | 4,47% | 4,10% | 4,81% |
| 2004 | 5,13% | 4,89% | 5,33% |
| 2003 | 5,29% | 5,08% | 5,60% |
Bespreek uw hypotheekmogelijkheden. Bekijk via Huisfy NL hoe u een aanvraag kunt doen. Bespreek vooraf welke aanbieders worden vergeleken en wat persoonlijk advies kost.
Vergelijk 30 jaar vast-tarievenVeelgestelde vragen
Betekent 30 jaar vast dat alle woonlasten vaststaan?
Is 30 jaar vast altijd goedkoper over de hele looptijd?
Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.