Per looptijd
Hypotheekrente 5 jaar vast — tarieven en analyse
Vijf jaar vast biedt een middenweg: korter dan 10 jaar, dus een lagere rente, maar meer zekerheid dan 1 jaar. Populair bij starters die verwachten door te stromen of bij mensen die op korte termijn de rente willen herbekijken.
Gem. 5 jaar vast (indicatief)
3,43%
+0,16%vs maart 2026
Stand op april 2026
Indicatieve schatting — geen officieel DNB-cijfer voor deze looptijd.
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: · Maandgemiddelden — officiële ECB/DNB-reeks
Het ECB/DNB publiceert geen aparte reeks voor 5 jaar vast. De grafiek toont de officiële ECB-categorie "5–10 jaar vast" (2003-heden). Het actuele tarief hierboven is een indicatieve schatting, afgeleid van die categorie (−0,2 procentpunt) en is geen officieel DNB-cijfer. Lees onze methodologie.
De 5-jaarsrente in perspectief
De rente voor 5 jaar vast ligt doorgaans 0,2 tot 0,4 procentpunt lager dan voor 10 jaar vast. Die spread hangt sterk af van de rentecurve: is die vlak, dan is 5 jaar vast relatief minder aantrekkelijk ten opzichte van 10 jaar.
Wie kiest voor 5 jaar vast?
Kopers die hun situatie over vijf jaar verwachten te heroverwegen: gezinsuitbreiding, carrièrewijziging, of de verwachting meer af te lossen via bonus of erfenis. Na vijf jaar kunt u boetevrij oversluiten en de beste rente op dat moment pakken.
Risico en flexibiliteit
Na vijf jaar bent u afhankelijk van het renteniveau op dat moment. Bij sterk gestegen rentes na 2022 kregen vijfjaarshouders te maken met fors hogere vervolgrates. Een risico dat u bewust incalculeert bij deze keuze.
Vergelijk met het marktgemiddelde
| Categorie | Gem. rente |
|---|---|
| 5 jaar vast (indicatief) | 3,43% |
| Markt 5–10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,63% |
| Markt meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) | 4,52% |
Het verschil tussen 5 jaar vast en de categorie 5–10 jaar vast bedraagt momenteel circa 0,20% minder.
Impact op uw maandlast
Wat betekent 5 jaar vast concreet voor uw portemonnee? Onderstaande berekening toont de bruto maandlast bij een annuïtaire hypotheek van € 350.000 over 30 jaar, en hoe die verandert bij een renteverschil van een kwart tot een heel procentpunt.
Hypotheek van € 350.000 over 30 jaar · basisrente 3,43%
- 2,93%€ 1.462€ -96/mnd
- 3,18%€ 1.510€ -48/mnd
- 3,43%€ 1.558basis
- 3,68%€ 1.607+€ 49/mnd
- 3,93%€ 1.657+€ 99/mnd
Jaarcijfers
| Jaar | Gemiddeld | Laagst | Hoogst |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3,54% | 3,47% | 3,63% |
| 2025 | 3,44% | 2,98% | 3,59% |
| 2024 | 3,85% | 3,70% | 4,01% |
| 2023 | 3,78% | 3,46% | 4,08% |
| 2022 | 2,40% | 1,67% | 3,38% |
| 2021 | 1,69% | 1,65% | 1,79% |
| 2020 | 1,88% | 1,84% | 1,98% |
| 2019 | 2,28% | 2,00% | 2,44% |
| 2018 | 2,41% | 2,38% | 2,46% |
| 2017 | 2,41% | 2,35% | 2,44% |
| 2016 | 2,58% | 2,38% | 2,79% |
| 2015 | 2,91% | 2,76% | 3,13% |
| 2014 | 3,35% | 3,11% | 3,59% |
| 2013 | 3,79% | 3,61% | 4,06% |
| 2012 | 4,29% | 4,07% | 4,53% |
| 2011 | 4,56% | 4,33% | 4,71% |
| 2010 | 4,52% | 4,28% | 4,85% |
| 2009 | 4,96% | 4,85% | 5,27% |
| 2008 | 5,36% | 5,12% | 5,63% |
| 2007 | 4,97% | 4,65% | 5,23% |
| 2006 | 4,34% | 3,87% | 4,61% |
| 2005 | 3,79% | 3,68% | 3,91% |
| 2004 | 4,29% | 3,92% | 4,52% |
| 2003 | 4,47% | 4,22% | 4,84% |
Krijg jouw scherpste tarief van een AFM-adviseur. Vergelijk binnen één gesprek de tarieven van alle grote Nederlandse banken. Onafhankelijk advies, zonder kosten.
Vergelijk 5 jaar vast-tarievenVeelgestelde vragen
Is de 5-jaarsrente ook beschikbaar met NHG?
Wat was de laagste 5-jaarsrente ooit in Nederland?
Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.