Per looptijd
Hypotheekrente 5 jaar vast — historie en vergelijking
Vijf jaar vast biedt vijf jaar zekerheid over de contractrente. Of dat aantrekkelijk is, hangt af van het aangeboden tarief, uw plannen en de ruimte voor een hogere maandlast na afloop. Een kortere periode garandeert geen lagere rente.
Marktgemiddelde: meer dan 1 tot en met 5 jaar vast
4,13%
+0,21 ppvs juni 2026
Stand op juli 2026
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Peildatum: · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Referentiemaand: juli 2026 — officiële ECB/DNB-reeks
De cijfers en grafiek tonen de officiële ECB/DNB-categorie ‘meer dan 1 tot en met 5 jaar vast’. Dit is het gemiddelde van nieuwe hypotheekovereenkomsten binnen die rentevastband, niet het afzonderlijke tarief voor precies 5 jaar vast. Er wordt geen opslag of korting bij opgeteld. Uw bankofferte kan hiervan afwijken. Lees onze methodologie.
De officiële categorie voor 5 jaar vast
De grafiek toont nieuw afgesloten woningleningen met een eerste rentevastperiode langer dan één en maximaal vijf jaar. Precies vijf jaar is daar onderdeel van, maar niet het enige product. Daarom noemen wij het een categoriegemiddelde. De jaarcijfers hieronder zijn rekenkundige gemiddelden van de gepubliceerde maandcijfers; zij wegen de maandelijkse leenbedragen niet opnieuw.
Vergelijken met tien jaar zekerheid
Vraag voor dezelfde lening zowel een vijfjaars- als een tienjaarsofferte op. Leg de bruto maandlast, voorwaarden voor extra aflossen en verhuisregeling naast elkaar. Een eventueel renteverschil koopt geen zekerheid voor de periode ná vijf jaar. Wie vijf jaar vast kiest, accepteert dat het volgende aanbod hoger of lager kan zijn. De historische grafiek helpt die onzekerheid te begrijpen, maar voorspelt geen volgend tarief.
Uw situatie over vijf jaar
Een andere baan, gezinsuitbreiding of pensioen kan de ruimte in uw budget veranderen. Toets daarom niet alleen of de eerste maandlast past. Bekijk ook wat een hogere rente op de resterende schuld betekent. Wilt u aan het einde overstappen naar een andere geldverstrekker, dan volgt opnieuw een beoordeling van inkomen, woning en lening. Zonder vergoeding voor renteverlies overstappen betekent niet dat alle oversluitkosten verdwijnen.
Bronnen en voorwaarden controleren
De gegevens zijn gecontroleerd op 11 september 2026. De peildatum bij de grafiek geeft de laatste beschikbare maand aan. Onze methodologie bevat de exacte ECB-seriecodes en legt het verschil uit tussen een statistiek, een rekenvoorbeeld en een persoonlijke offerte. Voor voorwaarden bij vervroegd aflossen verwijzen wij naar de uitleg van de AFM. Controleer de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek bij de Belastingdienst.
Vergelijk met het marktgemiddelde
| Categorie | Gem. rente |
|---|---|
| Meer dan 1 tot en met 5 jaar vast (ECB/DNB) | 4,13% |
| Markt 5–10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,87% |
| Markt meer dan 10 jaar vast (ECB/DNB) | 3,32% |
Het verschil tussen Meer dan 1 tot en met 5 jaar vast (ECB/DNB) en de categorie 5–10 jaar vast bedraagt in juli 2026 0,26 procentpunt meer. Dit is een vergelijking van marktgemiddelden, niet van bankoffertes.
Impact op uw maandlast
Rekenvoorbeeld met het marktgemiddelde van Meer dan 1 tot en met 5 jaar vast (ECB/DNB) als uitgangspunt, geen bankofferte voor 5 jaar vast. De berekening toont de bruto maandlast bij een annuïtaire hypotheek van € 350.000 over 30 jaar en een renteverschil van 0,25 of 0,50 procentpunt. De rente blijft voor dit voorbeeld gelijk; kosten en belastingeffecten zijn niet inbegrepen.
Hypotheek van € 350.000 over 30 jaar · basisrente 4,13%
Rekenvoorbeeld: bruto rente en aflossing, zonder fiscale aftrek of bijkomende kosten. De rente blijft in dit scenario gelijk; een latere vervolgrente is onbekend.
- 3,63%€ 1.597€ -100/mnd
- 3,88%€ 1.647€ -50/mnd
- 4,13%€ 1.697basis
- 4,38%€ 1.749+€ 51/mnd
- 4,63%€ 1.801+€ 103/mnd
Jaarcijfers
De jaarcijfers zijn afgeleid van de officiële maandreeks voor de vermelde categorie. Het lopende jaar omvat alleen de beschikbare maanden; een categoriegemiddelde is geen individuele bankrente.
| Jaar | Gemiddeld | Laagst | Hoogst |
|---|---|---|---|
| 2026 (7 mnd) | 3,86% | 3,72% | 4,13% |
| 2025 | 3,74% | 3,70% | 3,80% |
| 2024 | 4,12% | 3,93% | 4,46% |
| 2023 | 4,43% | 3,96% | 4,68% |
| 2022 | 2,50% | 1,66% | 3,68% |
| 2021 | 1,62% | 1,58% | 1,70% |
| 2020 | 1,76% | 1,73% | 1,82% |
| 2019 | 2,04% | 1,83% | 2,15% |
| 2018 | 2,13% | 2,08% | 2,16% |
| 2017 | 2,20% | 2,14% | 2,27% |
| 2016 | 2,31% | 2,06% | 2,62% |
| 2015 | 2,75% | 2,62% | 2,99% |
| 2014 | 3,15% | 2,90% | 3,42% |
| 2013 | 3,61% | 3,42% | 3,89% |
| 2012 | 4,06% | 3,80% | 4,42% |
| 2011 | 4,44% | 4,25% | 4,59% |
| 2010 | 4,49% | 4,19% | 4,87% |
| 2009 | 4,92% | 4,80% | 5,14% |
| 2008 | 5,27% | 4,94% | 5,61% |
| 2007 | 5,02% | 4,66% | 5,19% |
| 2006 | 4,42% | 3,91% | 4,68% |
| 2005 | 3,80% | 3,64% | 3,94% |
| 2004 | 4,23% | 3,87% | 4,43% |
| 2003 | 4,33% | 4,00% | 4,83% |
Bespreek uw hypotheekmogelijkheden. Bekijk via Huisfy NL hoe u een aanvraag kunt doen. Bespreek vooraf welke aanbieders worden vergeleken en wat persoonlijk advies kost.
Vergelijk 5 jaar vast-tarievenVeelgestelde vragen
Wat toont de historische vijfjaarsrente?
Kan ik na vijf jaar zonder kosten oversluiten?
Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.