Normalisatie · Jaaroverzicht 2026 · ECB / De Nederlandsche Bank
Hypotheekrente 2026
In 2026 bedroeg de gemiddelde hypotheekrente voor 5–10 jaar vast 3,67%. Het gegevensjaar is nog niet volledig; de laatste maand staat bij de cijfers.
2026 is nog niet afgelopen. Alle cijfers op deze pagina lopen tot en met juli 2026, de laatste maand die de ECB heeft gepubliceerd.
De rentecijfers van 2026
| Looptijdcategorie | Gemiddeld | Laagst | Hoogst | Bandbreedte |
|---|---|---|---|---|
| 5–10 jaar vast | 3,67% | 3,54%januari | 3,87%juli | 0,33 procentpunt |
| Meer dan 10 jaar vast | 3,06% | 2,80%maart | 3,32%juli | 0,52 procentpunt |
| 1–5 jaar vast | 3,86% | 3,72% | 4,13% | 0,41 procentpunt |
Ten opzichte van 2025 (3,39%) lag het jaargemiddelde 0,28 procentpunt hoger, en 0,05 procentpunt onder het langjarige gemiddelde van 3,71% over 2003–2026.
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Peildatum: · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Maandgemiddelden 2026 · 7 maanden
Maandverloop in 2026
Het verloop binnen 2026 was vlak: de rente bewoog nauwelijks van maand tot maand, waardoor het moment van afsluiten binnen dat jaar weinig uitmaakte.
- 5–10 jaar vast
- Meer dan 10 jaar vast
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Peildatum: · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Maandgemiddelden 2026
De rente achter de rente in 2026
Een hypotheekrente is geen zelfstandig getal. Eronder liggen de beleidsrente van de ECB en de tarieven waartegen banken elkaar geld lenen. Het verschil tussen die marktrente en wat een huizenkoper betaalt, bestaat uit kosten, marge, kredietrisico en de premie voor het vastzetten van de rente.
| Referentietarief | Gemiddeld in 2026 | Wat het is |
|---|---|---|
| ECB-depositorente | 2,07% | Het tarief waartegen banken geld bij de ECB parkeren |
| Euribor 3 maanden | 2,19% | Basis voor de meeste variabele hypotheekrentes |
| Euribor 12 maanden | 2,60% | Maatstaf voor de kortere rentevastperiodes |
| Hypotheekrente 5–10 jaar vast | 3,67% | Wat huizenkopers werkelijk betaalden |
Het verschil tussen de hypotheekrente en de 12-maands Euribor bedroeg in 2026 1,06 procentpunt.
Bron: ECB Data Portal (FM / MIR) · Peildatum: · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Jaargemiddelden van maandreeksen
Reële hypotheekrente in 2026
De rente die op het contract staat, zegt niet alles. Wat een schuld werkelijk kost, hangt ook af van de inflatie: die holt de reële waarde van de schuld uit. Trek je de inflatie van de nominale rente af, dan krijg je een benadering van de reële rente. De exacte correctie is (1 + nominale rente) / (1 + inflatie) − 1.
In 2026 lag de inflatie in Nederland gemiddeld op 2,64%. Bij een nominale hypotheekrente van 3,67% komt de reële rente daarmee uit op circa 1,03%.
Dit is een inflatiecorrectie, geen aanpassing van uw maandbetaling. Of de lening betaalbaar blijft, hangt ook af van uw inkomen en andere uitgaven.
Bron: ECB MIR (rente) en HICP (inflatie) · Peildatum: · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Reële rente = nominale rente − gemiddelde inflatie van het jaar
De woningmarkt in 2026
Een rentestand krijgt betekenis in combinatie met de prijs die ervoor betaald moet worden. Onderstaande cijfers komen uit de woningmarktstatistiek van het CBS.
| Indicator | 2026 |
|---|---|
| Gemiddelde verkoopprijs | € 492.687 |
| Prijsontwikkeling ten opzichte van een jaar eerder | +4,64% |
| Verkochte woningen (tot nu toe) | 137.142 |
| NHG-kostengrens | € 470.000 |
| Bruto maandlast bij de gemiddelde prijs en de rente van 2026 | € 2.259 |
Rekenvoorbeeld op basis van officiële gemiddelden: annuïtaire hypotheek, dertig jaar, volledige financiering van de gemiddelde verkoopprijs. Geen aanbod en geen persoonlijke berekening — sinds 2018 geldt normaal maximaal honderd procent van de woningwaarde, met uitzonderingen voor bijvoorbeeld energiebesparing; kosten koper zijn niet in dit voorbeeld opgenomen.
Bron: CBS — Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen · Peildatum: · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · 2026 tot en met juli
De hypotheekrente in 2026 in context
Deze pagina toont alleen de beschikbare maanden van 2026. De ECB-rentehistorie vermeldt een renteverhoging die in juni 2026 inging. Dat staat los van de maandgemiddelden die deze pagina voor hypotheken gebruikt.
De hypotheekcijfers op deze pagina zijn gemiddelden van nieuwe afspraken in de vermelde rentevastcategorieën. Veranderingen kunnen zowel prijsbewegingen als een andere samenstelling van afgesloten leningen weerspiegelen. De tabellen en grafieken geven het gemeten verloop; zij identificeren niet op zichzelf de oorzaak.
Bronnen voor deze context: ECB-beleidsrentehistorie en ECB-opkoopprogramma’s, geraadpleegd 11 september 2026. De marktcijfers worden afzonderlijk berekend uit de vermelde statistische reeksen.
Wat 2026 betekende voor huiseigenaren
Een onvolledig kalenderjaar mag niet als volledig jaar worden gepresenteerd. Vergelijk dezelfde maanden waar dat nodig is en behandel een aangekondigd toekomstig besluit niet als reeds geldend tarief.
Wilt u 2026 afzetten tegen andere jaren? Op historische hypotheekrente staat de volledige reeks vanaf 2003 met jaarcijfers en reële rente, en op hoogste en laagste rente ooit vindt u de records van de hele periode.
Veelgestelde vragen
Wat was de gemiddelde hypotheekrente in 2026?
Was de hypotheekrente in 2026 hoog of laag?
Wat was de reële hypotheekrente in 2026?
Wat kostte een hypotheek in 2026 per maand?
Hoe groot was het verschil met de marktrente in 2026?
Kan ik mijn hypotheek uit 2026 nog oversluiten?
Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.