NHG-grens door de jaren heen — historie van de kostengrens

Wat is de NHG-kostengrens?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet bij gedwongen verkoop van uw woning, bijvoorbeeld door werkloosheid of scheiding. De kostengrens is het maximale bedrag waarvoor u een hypotheek met deze garantie kunt afsluiten. Koopt u onder die grens, dan moet uw aanvraag daarnaast voldoen aan de overige NHG-voorwaarden. Een NHG-hypotheek kan een lagere rente hebben, omdat de geldverstrekker minder risico loopt.

Historie van de NHG-kostengrens (2015–2026)

Verloop van de reguliere kostengrens

Deze grafiek gebruikt dezelfde bedragen als de tabel. In 2015 gold tot en met juni €265.000 en vanaf 1 juli €245.000. De rij en het eerste grafiekpunt vertegenwoordigen de tweede jaarhelft, geen jaargemiddelde. Tot 2017 was de definitie bovendien anders: in 2016 waren bijkomende kosten forfaitair verwerkt; in 2017 veranderde de verhouding tussen kostengrens, woningwaarde en extra leenruimte. Vergelijk de bedragen daarom niet als één ongewijzigde koopprijsgrens.

Bronnen: NHG tweede kwartaal 2015, jaarverslag 2017, voorwaarden 2018 en kostengrens 2019. Geraadpleegd 11 september 2026. Een streep in de tabel betekent dat wij het bedrag niet vermelden; niet dat de regeling niet bestond.

Hoe de grens elk jaar meebeweegt

De kostengrens is geen willekeurig bedrag: hij is gekoppeld aan de gemiddelde koopsom van woningen in Nederland. Volgens de huidige methode wordt de grens berekend op basis van de gemiddelde koopsom over een voortschrijdende periode van 27 maanden, vermeerderd met 5%. Daardoor loopt de grens vrijwel elk jaar mee met de woningmarkt. Tussen 2015 en 2026 steeg de grens van € 245.000 naar € 470.000 — een toename van ongeveer 91,84%.

Energiebesparende voorzieningen: wie verduurzaming van de woning meefinanciert, mag tot 6% boven de reguliere grens lenen binnen NHG. In 2026 betekent dat een grens van € 498.200 in plaats van € 470.000.

Borgtochtprovisie: voor de garantie betaalt u eenmalig een premie, de borgtochtprovisie, als percentage van de hypotheeksom. Dit percentage is in de loop der jaren gedaald — in 2026 bedraagt het 0,40%. Vergelijk de eenmalige kosten met het concrete renteverschil en de overige voorwaarden; het voordeel is niet gegarandeerd.