NHG-grens door de jaren heen — historie van de kostengrens

Wat is de NHG-kostengrens?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet bij gedwongen verkoop van uw woning, bijvoorbeeld door werkloosheid of scheiding. De kostengrens is het maximale bedrag waarvoor u een hypotheek met deze garantie kunt afsluiten. Koopt u onder die grens, dan komt u in aanmerking voor NHG — en daarmee doorgaans voor een lagere hypotheekrente, omdat de geldverstrekker minder risico loopt.

Historie van de NHG-kostengrens (2015–2026)

Hoe de grens elk jaar meebeweegt

De kostengrens is geen willekeurig bedrag: hij is gekoppeld aan de gemiddelde koopsom van woningen in Nederland. Sinds 2023 wordt de grens berekend op basis van de gemiddelde koopsom over een voortschrijdende periode van 27 maanden, vermeerderd met 5%. Daardoor loopt de grens vrijwel elk jaar mee met de woningmarkt. Tussen 2015 en 2026 steeg de grens van € 245.000 naar € 470.000 — een toename van ongeveer 91,84%.

Energiebesparende voorzieningen: wie verduurzaming van de woning meefinanciert, mag tot 6% boven de reguliere grens lenen binnen NHG. In 2026 betekent dat een grens van € 498.200 in plaats van € 470.000.

Borgtochtprovisie: voor de garantie betaalt u eenmalig een premie, de borgtochtprovisie, als percentage van de hypotheeksom. Dit percentage is in de loop der jaren gedaald — in 2026 bedraagt het 0,40%. De eenmalige kosten wegen doorgaans ruim op tegen de rentekorting die NHG over de looptijd oplevert.