April 2025: tweede ECB-verlaging, rente daalt naar 4,18%

April 2025 bracht de tweede verlaging van de ECB-cyclus: de depositorente daalde naar 3,25%. De hypotheekrente voor 5-10 jaar vast volgde en bereikte 4,18%, ten opzichte van 4,25% een maand eerder.

De ECB-beslissing op 17 april was breder dan verwacht: de bank gaf aan dat de inflatieontwikkeling beter is dan gepland. De kerninflatie in de eurozone daalde naar 2,7%, dicht bij het streefniveau van 2%. Markten prezen versneld verdere verlagingen in.

In Nederland was april een drukke hypotheekmaand. De lente betekent traditioneel meer woningtransacties. Het aanbod van koopwoningen bleef krap, maar de langzaam dalende rente gaf kopers iets meer budgetruimte. Eerste kopers — met name tweetjaarlijkse verdiensten boven €80.000 gezamenlijk — slaagden er vaker in een woning te kopen.

Energietransitie speelde een groeiende rol in hypotheekbeslissingen. Groene hypotheken (voor energiebesparende maatregelen) kenden in april een piek in populariteit, aangewakkerd door verhoogde subsidies en de dalende rente.

Verwachting voor mei 2025: Lichte daling te verwachten. De markt anticipeert op de derde ECB-verlaging in juni. Rente waarschijnlijk 4,10-4,20%.