Mei 2025: gestage daling, rente op 4,12%

Mei 2025 liet een verdere gestage daling zien van de hypotheekrente. De gemiddelde 5-10 jaarsrente bereikte 4,12%, een daling van 0,06 procentpunt ten opzichte van april. De neerwaartse trend die eind 2023 begon, zette zich voort.

De ECB hield haar depositorente in mei op 3,25% — de tweede verlaging van 2025 volgde pas in juni. Maar de kapitaalmarkten anticipeerden op verdere verlagingen, wat de swaprentes drukte. De 10-jaars swaprente bewoog in mei in een bandbreedte van 3,00-3,15%.

Op de Nederlandse hypotheekmarkt was mei relatief actief voor het seizoen. De verwachting van verdere rentedaling stimuleerde sommige potentiële kopers om eerder te handelen. Hypotheekadviseurs signaleerden een toename van oriënterende gesprekken van kopers die in 2024 nog hadden gewacht.

De loongroei in Nederland bleef hoog in mei: CAO-lonen stegen met circa 5,8% op jaarbasis. In combinatie met de dalende hypotheekrente verbeterde de betaalbaarheid van woningen licht, al bleven de woningprijzen hoog.

Verwachting voor juni 2025: ECB-vergadering op 5 juni verwacht derde verlaging. Rente waarschijnlijk richting 4,00-4,10% na de vergadering.