Gemiddelde hypotheekrente afgelopen 20 jaar
Over de afgelopen twintig jaar (2006–2026) lag de gemiddelde hypotheekrente voor 5–10 jaar vast op circa 3,49%. Twee decennia die de volle bandbreedte laten zien: van de kredietcrisis van 2008, via de ultralage rentes rond 2021, tot de scherpe stijging van 2022–2023.
Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: · Maandgemiddelden 5–10 jaar vast · 2006–2026
Twee decennia hypotheekrente in cijfers
Het gemiddelde van 3,49% over 2006–2026 verhult hoe groot de uitslagen waren. De laagste maandstand was 1,65% in september 2021, de hoogste 5,63% in oktober 2008. Tussen die twee uitersten zit een verschil van 3,98% — een huizenkoper in 2008 betaalde per saldo een compleet andere maandlast dan wie in 2021 kocht.
De langere looptijden (categorie meer dan 10 jaar vast, de proxy voor 15, 20 en 30 jaar) kwamen over dezelfde periode gemiddeld op 3,21% uit. Het verschil met 5–10 jaar vast weerspiegelt de prijs van extra rentezekerheid over de afgelopen twee decennia.
Dit langjarige beeld is nuttig als ankerpunt: het laat zien wat "normaal" was en helpt beoordelen of de rente op dit moment hoog of laag staat. Voor het complete verhaal vanaf 2003 en de reële rente, zie het volledige historische overzicht.
De variabele rente over de afgelopen 20 jaar
Wie naar de variabele rente over 20 jaar kijkt, kijkt in feite naar de 3-maands Euribor — de geldmarktrente waarop de variabele hypotheekrente is gebouwd, plus een opslag van circa 1 procentpunt. Die Euribor is beschikbaar vanaf 1999 en was over 2006–2026gemiddeld 1,21%.
Het verloop was extreem: van een piek van 5,11% in oktober 2008, rond de kredietcrisis, naar een ongekend dieptepunt van -0,58% in december 2021 — de Euribor stond zes jaar aaneengesloten onder nul. Met de gebruikelijke opslag kwam de indicatieve variabele hypotheekrente daarmee gemiddeld rond 2,21% uit. Het volledige verloop staat op onze pagina over de variabele hypotheekrente.
Jaarcijfers 2006–2026
| Jaar | Gemiddeld | Laagst | Hoogst | Reële rente |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3,56% | 3,47% | 3,66% | — |
| 2025 | 3,44% | 2,98% | 3,59% | 0,45% |
| 2024 | 3,85% | 3,70% | 4,01% | 0,63% |
| 2023 | 3,78% | 3,46% | 4,08% | -0,43% |
| 2022 | 2,40% | 1,67% | 3,38% | -9,20% |
| 2021 | 1,69% | 1,65% | 1,79% | -1,13% |
| 2020 | 1,88% | 1,84% | 1,98% | 0,77% |
| 2019 | 2,28% | 2,00% | 2,44% | -0,39% |
| 2018 | 2,41% | 2,38% | 2,46% | 0,81% |
| 2017 | 2,41% | 2,35% | 2,44% | 1,12% |
| 2016 | 2,58% | 2,38% | 2,79% | 2,47% |
| 2015 | 2,91% | 2,76% | 3,13% | 2,70% |
| 2014 | 3,35% | 3,11% | 3,59% | 3,03% |
| 2013 | 3,79% | 3,61% | 4,06% | 1,22% |
| 2012 | 4,29% | 4,07% | 4,53% | 1,46% |
| 2011 | 4,56% | 4,33% | 4,71% | 2,08% |
| 2010 | 4,52% | 4,28% | 4,85% | 3,59% |
| 2009 | 4,96% | 4,85% | 5,27% | 3,98% |
| 2008 | 5,36% | 5,12% | 5,63% | 3,15% |
| 2007 | 4,97% | 4,65% | 5,23% | 3,38% |
| 2006 | 4,34% | 3,87% | 4,61% | 2,69% |
Veelgestelde vragen
Wat was de gemiddelde hypotheekrente de afgelopen 20 jaar?
Wat was de hoogste en laagste hypotheekrente in de afgelopen 20 jaar?
Wat deed de variabele rente over de afgelopen 20 jaar?
Ligt de hypotheekrente nu boven of onder het 20-jaarsgemiddelde?
Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.