Hypotheekrente juni 2025: gemiddeld 3,59%

5-10 jaar vast (gemiddeld)

3,59%

Beweging vs vorige maand

+0,06%

Vorige maand (mei): 3,53%

Hypotheekrente per looptijdcategorie in juni 2025

Looptijdcategorie	Gem. rente	Toelichting
5–10 jaar vast	3,59%	ECB/DNB-categorie · omvat de populaire 10 jaar vast
Meer dan 10 jaar vast	4,61%	ECB/DNB-categorie · omvat 20 en 30 jaar vast

De ECB publiceert Nederlandse hypotheekrentes in deze twee looptijdcategorieën, niet per exacte rentevastperiode. Een gemiddelde voor precies 5, 20 of 30 jaar vast bestaat in deze statistiek niet, en wij rekenen er geen uit. Maandgemiddelden, geen bindende tarieven.

De cijfers rondom juni 2025

Indicator	Stand	Bron
Zelfde maand een jaar eerder (5–10 jaar vast)	3,86%	ECB MIR
ECB-depositorente	2,00%	ECB
Euribor 3 maanden	1,98%	ECB FM
Euribor 12 maanden	2,08%	ECB FM
Inflatie (HICP, jaar op jaar)	2,76%	ECB / CBS
Reële hypotheekrente (nominaal min inflatie)	0,83%	Afgeleid
Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoning	€ 474.234	CBS 85773NED

Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: 1 juni 2025 · Maandgemiddeld — juni 2025

Analyse juni 2025

De gemiddelde hypotheekrente voor de ECB/DNB-categorie 5–10 jaar vast bedroeg in juni 2025 3,59%. Dat is +0,06% ten opzichte van de maand ervoor (3,53%). Het is daarmee de hoogste maandstand van 2025 in de gepubliceerde reeks.

Jaar op jaar is het beeld duidelijker dan van maand tot maand: in juni 2024 lag het gemiddelde op 3,86%, 0,27 procentpunt hoger dan nu. Over twaalf maanden is de rente dus gedaald.

Voor rentevastperiodes langer dan tien jaar stond het gemiddelde in juni 2025 op 4,61%, 1,02 procentpunt hoger dan de categorie 5–10 jaar. Dat is de normale verhouding: langer zekerheid kopen kost een premie.

De depositorente van de Europese Centrale Bank stond in deze periode op 2,00% en de 3-maands Euribor op 1,98%. De hypotheekrente volgt dat beleid niet rechtstreeks: een lening met een lange rentevastperiode wordt geprijsd op de swap- en kapitaalmarktrentes, en die kijken vooruit naar de verwachte rente over vele jaren.

De inflatie lag in juni 2025 op 2,76%. De reële hypotheekrente — nominale rente min inflatie — kwam daarmee uit op circa 0,83%.

Ter context: de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag in juni 2025 op € 474.234 volgens het CBS. Rente en woningprijs bepalen samen wat een koper maandelijks kwijt is — een lagere rente die samenvalt met een hogere prijs levert netto weinig op.

Alle cijfers op deze pagina zijn maandgemiddelden uit openbare reeksen van de ECB, De Nederlandsche Bank en het CBS. Het tarief dat u persoonlijk krijgt hangt af van de rentevastperiode, de verhouding tussen lening en woningwaarde, NHG en de aanbieder.

Krijg jouw scherpste tarief van een AFM-adviseur. Vergelijk binnen één gesprek de tarieven van alle grote Nederlandse banken. Onafhankelijk advies, zonder kosten.

Bereken uw tarief voor de komende periode

Veelgestelde vragen

Wat was de gemiddelde hypotheekrente in Nederland in juni 2025?

In juni 2025 bedroeg de gemiddelde hypotheekrente 3,59% voor de ECB/DNB-categorie 5–10 jaar vast en 4,61% voor rentevastperiodes langer dan tien jaar. Dat is +0,06% hoger dan de maand ervoor.

Is de hypotheekrente in juni 2025 gestegen of gedaald ten opzichte van een jaar eerder?

De rente is over twaalf maanden gedaald: van 3,86% in juni 2024 naar 3,59% in juni 2025, een verschil van 0,27 procentpunt. Een jaarvergelijking zegt meer dan een maandvergelijking, omdat maandbewegingen van een paar honderdsten binnen de normale ruis vallen.

Wat was de invloed van de ECB op de rente in deze periode?

De ECB-depositorente stond in deze periode op 2,00%. Die werkt niet rechtstreeks door in een hypotheek met lange rentevastperiode: die wordt geprijsd op de swap- en kapitaalmarktrentes, die de verwachte rente over vele jaren weerspiegelen. Het ECB-besluit van vandaag verandert dus vooral de verwachting, niet meteen het tarief.

Wat was de reële hypotheekrente in juni 2025?

Met een inflatie van 2,76% kwam de reële hypotheekrente in juni 2025 uit op circa 0,83%. Dat is wat lenen na correctie voor inflatie werkelijk kostte.

Waarom staat er geen tarief voor precies 10 of 30 jaar vast?

Omdat de ECB die cijfers voor Nederland niet publiceert. De statistiek kent twee looptijdcategorieën: 5–10 jaar vast en langer dan tien jaar vast. Een gemiddelde voor exact 10, 20 of 30 jaar zou wij zelf moeten schatten, en dat doen wij niet: dan zou er een aanname in een tabel staan die eruitziet als een officieel cijfer.

Hoe vind ik de scherpste hypotheekrente?

Deze cijfers zijn marktgemiddelden, geen aanbod. Het laagste tarief verschilt per aanbieder en hangt af van uw rentevastperiode, de verhouding tussen lening en woningwaarde, NHG en uw inkomen. Een onafhankelijk AFM-adviseur vergelijkt de aanbieders kosteloos — inclusief hypotheekfondsen die niet rechtstreeks toegankelijk zijn.

Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.