Juli 2025: rente onder 4% na nieuwe ECB-stap

Juli 2025 markeerde een psychologische grens: de gemiddelde hypotheekrente voor 5-10 jaar vast zakte voor het eerst in meer dan twee jaar onder de 4%, naar 3,95%. Het ECB-signaal uit juni zette door.

De ECB verlaagde haar depositorente op 5 juni 2025 naar 3,00%, de derde verlaging van de cyclus. Markten reageerden positief en de swaprentes daalden verder in juli. Hypotheekaanbieders volgden de beweging en pasten hun tarieven aan in de loop van de maand.

Op de Nederlandse markt zorgde de doorbraak onder 4% voor extra aandacht in de media en toenemend consumentenvertrouwen. Het Nibud publiceerde nieuwe berekeningen waaruit bleek dat de gemiddelde starter bij 3,95% rente circa €80 per maand minder betaalt dan bij het piekrenteniveau van 4,45% in 2023.

Hypotheekadviseurs melden dat juli drukker was dan verwacht. De combinatie van dalende rente en stijgende huizenprijzen zette potentiële kopers aan tot snelheid. Starters en doorstromers waren beide actief.

Verwachting voor augustus 2025: Seizoensgebonden rust in augustus. Rente waarschijnlijk stabiel tot licht dalend richting 3,85-3,95%.