Hypotheekrente oktober 2025: gemiddeld 3,52%

5-10 jaar vast (gemiddeld)

3,52%

Beweging vs vorige maand

+0,01%

Vorige maand (september): 3,51%

Hypotheekrente per looptijdcategorie in oktober 2025

Looptijdcategorie	Gem. rente	Toelichting
5–10 jaar vast	3,52%	ECB/DNB-categorie · omvat de populaire 10 jaar vast
Meer dan 10 jaar vast	2,90%	ECB/DNB-categorie · omvat 20 en 30 jaar vast

De ECB publiceert Nederlandse hypotheekrentes in deze twee looptijdcategorieën, niet per exacte rentevastperiode. Een gemiddelde voor precies 5, 20 of 30 jaar vast bestaat in deze statistiek niet, en wij rekenen er geen uit. Maandgemiddelden, geen bindende tarieven.

De cijfers rondom oktober 2025

Indicator	Stand	Bron
Zelfde maand een jaar eerder (5–10 jaar vast)	3,53%	ECB MIR
ECB-depositorente	2,00%	ECB
Euribor 3 maanden	2,03%	ECB FM
Euribor 12 maanden	2,19%	ECB FM
Inflatie (HICP, jaar op jaar)	3,00%	ECB / CBS
Reële hypotheekrente (nominaal min inflatie)	0,52%	Afgeleid
Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoning	€ 498.996	CBS 85773NED

Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Peildatum: 1 oktober 2025 · Broncontrole: 11 september 2026 · Bronnen en correcties · Maandgemiddeld — oktober 2025

Analyse oktober 2025

De gemiddelde hypotheekrente voor de ECB/DNB-categorie 5–10 jaar vast bedroeg in oktober 2025 3,52%. Dat is +0,01 procentpunt ten opzichte van de maand ervoor (3,51%).

Jaar op jaar is het beeld duidelijker dan van maand tot maand: in oktober 2024 lag het gemiddelde op 3,53%, 0,01 procentpunt hoger dan nu. Over twaalf maanden is de rente daarmee vrijwel onveranderd.

Voor rentevastperiodes langer dan tien jaar stond het gemiddelde in oktober 2025 op 2,90%, 0,62 procentpunt lager dan de categorie 5–10 jaar. Uit dit verschil alleen kan geen renteverwachting worden afgeleid: ook de samenstelling van de nieuwe leningen speelt mee.

De depositorente van de Europese Centrale Bank stond aan het einde van deze maand op 2,00% en de 3-maands Euribor op 2,03%. De hypotheekrente volgt dat beleid niet rechtstreeks: een lening met een lange rentevastperiode wordt geprijsd op de swap- en kapitaalmarktrentes, en die kijken vooruit naar de verwachte rente over vele jaren.

De inflatie lag in oktober 2025 op 3,00%. De reële hypotheekrente — nominale rente min inflatie — kwam daarmee uit op circa 0,52%.

Ter context: de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag in oktober 2025 op € 498.996 volgens het CBS. Rente en woningprijs bepalen samen wat een koper maandelijks kwijt is — het gezamenlijke effect hangt af van de omvang van beide veranderingen.

Hypotheekrentes en Euribor zijn maandgemiddelden; de ECB-depositorente is de maandultimostand. Inflatie is de HICP-verandering ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Bronnen: ECB, Eurostat en CBS. Het tarief dat u persoonlijk krijgt hangt af van de rentevastperiode, de verhouding tussen lening en woningwaarde, NHG en de aanbieder.

Bespreek uw hypotheekmogelijkheden. Bekijk via Huisfy NL hoe u een aanvraag kunt doen. Bespreek vooraf welke aanbieders worden vergeleken en wat persoonlijk advies kost.

Bereken uw tarief voor de komende periode

Veelgestelde vragen

Wat was de gemiddelde hypotheekrente in Nederland in oktober 2025?

In oktober 2025 bedroeg de gemiddelde hypotheekrente 3,52% voor de ECB/DNB-categorie 5–10 jaar vast en 2,90% voor rentevastperiodes langer dan tien jaar. Dat is +0,01% hoger dan de maand ervoor.

Is de hypotheekrente in oktober 2025 gestegen of gedaald ten opzichte van een jaar eerder?

De rente is over twaalf maanden vrijwel gelijk gebleven: van 3,53% in oktober 2024 naar 3,52% in oktober 2025, een verschil van 0,01 procentpunt. Een jaarvergelijking zegt meer dan een maandvergelijking, omdat maandbewegingen van een paar honderdsten binnen de normale ruis vallen.

Wat was de invloed van de ECB op de rente in deze periode?

De ECB-depositorente stond in deze periode op 2,00%. Die werkt niet rechtstreeks door in een hypotheek met lange rentevastperiode: die wordt geprijsd op de swap- en kapitaalmarktrentes, die de verwachte rente over vele jaren weerspiegelen. Het ECB-besluit van vandaag verandert dus vooral de verwachting, niet meteen het tarief.

Wat was de reële hypotheekrente in oktober 2025?

Met een inflatie van 3,00% kwam de reële hypotheekrente in oktober 2025 uit op circa 0,52%. Dit is een terugkijkende benadering op basis van het marktgemiddelde en de inflatie; uw contractuele maandlast verandert hierdoor niet.

Waarom staat er geen tarief voor precies 10 of 30 jaar vast?

De gebruikte ECB-statistiek verdeelt nieuwe woninghypotheken in vier rentefixatiecategorieën: variabel/tot en met één jaar, meer dan één tot en met vijf jaar, meer dan vijf tot en met tien jaar en langer dan tien jaar. Deze maandpagina belicht de twee langere categorieën. Die geven geen afzonderlijk tarief voor een contract van exact 10, 20 of 30 jaar.

Hoe vind ik de scherpste hypotheekrente?

Deze cijfers zijn marktgemiddelden, geen aanbod. Het laagste tarief verschilt per aanbieder en hangt af van uw rentevastperiode, de verhouding tussen lening en woningwaarde, NHG en uw inkomen. Een hypotheekadviseur kan passende offertes vergelijken. Controleer vooraf diens vergunning, welke aanbieders worden meegenomen en de eventuele advies- en bemiddelingskosten.

Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.