Oktober 2025: daling na ECB-verlaging naar 2,50%

Oktober 2025 was een positieve maand voor hypotheeknemers: de gemiddelde 5-10 jaarsrente daalde naar 3,73%, gedreven door de ECB-verlaging van 24 oktober die de markt deels had geanticipeerd.

De ECB verlaagde op 24 oktober de depositorente naar 2,50%. De beslissing was unaniem en werd begeleid door een minder hawkish toon van president Lagarde. De marktreactie was positief: obligatiekoersen stegen, swaprentes daalden.

Voor de Nederlandse woningmarkt betekende dit meer beweging. Verkoopvolume steeg ten opzichte van het derde kwartaal. Starters profiteerden van de iets lagere toetslast. De gemiddelde vraagprijs bleef stijgen, al nam het tempo af in vergelijking met de recordstijgingen van begin 2024.

Hypotheekfondsen waren actief in het aantrekken van klanten. MUNT Hypotheken, Obvion en BLG Wonen verlaagden hun tarieven eerder dan de grootbanken. Dit weerspiegelt hun lagere financieringskosten via institutionele beleggers.

Verwachting voor november 2025: Voortzetting van de neerwaartse trend. ECB-vergadering november geeft verder signaal. Rente verwacht rond 3,65-3,75%.