Tarief checken

Maandoverzicht · ECB / De Nederlandsche Bank

November 2025: rente zakt verder richting 3,66%

november 2025

5-10 jaar vast (gemiddeld)

3,66%

Beweging vs vorige maand

-0,07%

Vorige maand (oktober): 3,73%

3,00%3,20%3,40%3,60%3,80%4,00%november 2023april 2024september 2024februari 2025juli 2025december 2025maart 2026

Bron: ECB MIR / De Nederlandsche Bank · Laatst bijgewerkt: · Maandgemiddeld — november 2025

Analyse november 2025

De hypotheekrente voor 5-10 jaar vast daalde in november 2025 naar gemiddeld 3,66%. De daling was breed gedragen: vrijwel alle grote aanbieders verlaagden hun tarieven, gevolgd door de hypotheekfondsen.

Het aanjager was opnieuw de ECB. Op 24 oktober verlaagde de ECB haar depositorente met 25 basispunten naar 2,50%. De vergadering van november bevestigde het pad van geleidelijke verlagingen. De swaprente voor 10 jaar viel terug naar circa 2,75% — het laagste niveau van 2025.

In Nederland was november een drukke maand voor hypotheekaanvragen. De dalende rente stimuleerde met name oversluiten. Kopers die hun rentevastperiode zagen aflopen, kozen massaal voor een nieuwe offerte. Hypotheekadviseurs melden dat oversluiten in november het populairst was in jaren.

Opvallend: de spread tussen NHG en niet-NHG tarieven verbreedde licht. Bij NHG-hypotheken stonden de kortingen op 0,30-0,40 procentpunt; bij niet-NHG was de concurrentie scherper, met kortingen tot 0,20 procentpunt.

Verwachting voor december 2025: Verdere lichte daling verwacht rond de ECB-vergadering van december. Eindejaarsniveau waarschijnlijk 3,55-3,65%.

Krijg jouw scherpste tarief van een AFM-adviseur. Vergelijk binnen één gesprek de tarieven van alle grote Nederlandse banken. Onafhankelijk advies, zonder kosten.

Bereken uw tarief voor de komende periode

Veelgestelde vragen

Wat was de hypotheekrente in november 2025?
De gemiddelde hypotheekrente voor 5-10 jaar vast bedroeg in november 2025 3,66%. Dit is -0,07% lager dan de vorige maand.
Wat was de invloed van de ECB op de rente in deze periode?
De hypotheekrente reageert indirect op ECB-beslissingen via de swaprente. De analyse hierboven beschrijft de specifieke ECB-context voor deze maand.
Wat was de laagste hypotheekrente in november 2025?
De laagst gepubliceerde tarieven lagen circa 0,30-0,50% onder het marktgemiddelde van 3,66%. Via onafhankelijk advies kunt u de scherpste aanbieder vinden.

Let op: Indicatieve tarieven, niet bindend. Werkelijke rente afhankelijk van persoonlijke situatie.