Januari: rente daalt naar 3,51% bij start nieuw jaar

Het jaar 2026 begon met een verdere daling van de hypotheekrente. De 5-10 jaarsrente gemiddelde daalde in januari naar 3,51%, ten opzichte van 3,60% aan het einde van 2025. De daling was deels technisch: begin januari verkoopt de markt doorgaans obligaties, maar die klap werd snel opgevangen.

De ECB begon het jaar met een depositorente van 2,25%, het resultaat van de verlagingscyclus die in september 2024 startte. De eerste ECB-vergadering van 2026, op 30 januari, gaf geen nieuwe impulsen: de bank bleef ongewijzigd.

In de Nederlandse markt domineerde de vraag naar langere rentevastperiodes. Kopers kozen massaal voor 20 jaar vast, mede doordat de spread met 10 jaar vast nog steeds beperkt is (circa 0,35 procentpunt). De toename van 20-jaars hypotheken is structureel: kopers accepteren iets hogere maandlasten in ruil voor zekerheid.

Starters profiteerden van iets ruimere NHG-grens en de relatief lagere toetsrente bij lange rentevastperiodes. Hypotheekadviseurs melden een drukke januarimaand, aanzienlijk drukker dan een jaar eerder.

Verwachting voor februari 2026: Lichte daling waarschijnlijk. De markt anticipeert op een mogelijke ECB-verlaging in het tweede kwartaal, wat de swaprente licht drukt.